Aux Etats-Unis, le plan de Joe Biden pour s'attaquer à la pénurie de logements

 

 

Face à cette urgence, le chef d'État a affirmé la semaine dernière que sa priorité économique numéro 1 était de s'attaquer à l'inflation. Il compte pour cela réduire la pénurie de logements, les rendre plus abordables et permettre une accession plus facile à la propriété. Cela passe notamment par la création et la préservation de centaines de milliers d'habitations abordables dans les trois prochaines années.

 

Pour les ménages précaires et de classe moyenne

 

Le plan s'adresse particulièrement aux familles à très bas revenus ainsi qu'aux ménages appartenant à la classe moyenne. De nombreux locataires voient depuis quelques années le montant de leur loyer augmenter. Un phénomène qui s'est accru depuis le début de la pandémie de Covid-19. De plus, certains ne trouvent pas de maison correspondant à leur budget dans leur zone d'habitation car la demande est plus forte que l'offre. "Il y a eu moins de constructions neuves dans les années 2010 que dans n'importe quelle décennie depuis les années 1960", indique la Maison Blanche. Au total, il manque 1,5 million de biens, selon une étude de Moody's analytics, relayée par l'administration. "Cette pénurie pèse sur le budget des ménages, fait grimper l'inflation, limite la croissance économique, maintient la ségrégation résidentielle et exacerbe le changement climatique", continue-t-elle.

 

Le plan du gouvernement de Joe Biden "contribuera à réduire les pressions exercées sur les prix", estime la Maison Blanche. En effet, les coûts du logement représentent environ un tiers de l'inflation. Permettre une plus forte densité dans certaines zones du pays aiderait ainsi à réduire la pression sur les prix. Le gouvernement américain veut par exemple soutenir les habitants en délivrant plus de prêts aux acquéreurs.

 

Débloquer des subventions, une aide pour les ménages ?

 

 

Il veut aussi récompenser par des subventions fédérales des juridictions qui réformeraient leur politique d'aménagement du territoire. Il pense également à déployer de nouveaux mécanismes de financement afin de construire et de préserver plus de logements là où il en existe actuellement. "Le président exhorte le Congrès à adopter des investissements dans la production et la préservation de biens." Un million de logements bon marché pourraient ainsi être financés, selon la Maison Blanche. Elle lui demande aussi, tout comme à certains États, de faire tomber les "obstacles réglementaires à la production de logements" qui engendrent un manque de terrains à prix accessibles.

 

Autre changement : le Gouvernement veut veiller à ce qu'une grande partie de l'offre de maisons et d'appartements appartenant à l'État soit investie par des propriétaires qui les habiteront ou à des associations à but non-lucratif qui les réhabiliteront, plutôt qu'à des grands promoteurs et investisseurs. Il a en outre indiqué vouloir se rapprocher du secteur privé pour résoudre les enjeux d'approvisionnement que connaît le secteur du Bâtiment depuis plus d'un an. Il espère ainsi permettre la construction de plus de logements en 2022 qu'au cours de n'importe quelle année depuis 2006, avant la crise des subprimes qui avait fait trembler l'économie américaine. Le budget 2023 pourrait mener à la production ou à la réhabilitation de 500.000 logements supplémentaires.