Selon le cabinet immobilier Auguste-Touard, l'offre de bureaux disponibles en location en Ile-de-France a augmenté de 36% sur les neufs derniers mois.
Cette augmentation de l'offre - après deux années de stagnation - s'est accompagnée d'une baisse de la demande de près de 9% sur le premier semestre par rapport aux six mois équivalents de l'an dernier.
Ce double phénomène s'illustre en terme de prix par une correction des valeurs, qui a permis d'assainir le marché, a précisé Auguste Thouard. Ainsi, dans le quartier central des affaires de la capitale, les prix ont fléchi de 6% dans le neuf et de 13% dans l'ancien par rapport aux tarifs du semestre équivalent de l'an dernier.
La périphérie de Paris toujours attractive
Aujourd'hui, la valeur moyenne locative dans le neuf à Paris s'établit à 672 euros (4.409 francs) le mètre carré. Elle atteint 522 euros (3.424 francs) le m2 pour les bureaux de seconde main.
La situation est différente en périphérie. Dans les quartiers d'affaires de la banlieue, les loyers ne montrent pas de signes d'effritement et se stabilisent à un taux moyen de 330 euros (2176 FF) le m2 dans le neuf et à 231 euros (1.515 FF) le m2 dans l'ancien. "Les valeurs ne baissent pas car les entreprises quittent le centre de Paris pour s'installer en périphérie où les tarifs sont nettement plus attractifs", indique le cabinet immobilier cité par l'AFP.
2 millions de m2 disponibles
En juin 2001, l'offre de bureaux disponible a dépassé les 2 millions de mètres carrés après être passé par un point bas en septembre 2000 (1,5 millions de m2 disponibles). Il faut toutefois noter que cette remontée de l'offre est essentiellement concentrée en périphérie pour le neuf. En revanche les locations vides dans l'ancien sont mieux reparties entre la capitale et les départements limitrophes.
L'augmentation des surfaces disponibles a permis au taux de vacance, baromètre de la fluidité du marché, de remonter. Mais, à environ 2%, ce taux de vacance reste encore nettement inférieur au niveau d'équilibre qui serait de 5 à 6% selon les professionnels.
Ce double phénomène s'illustre en terme de prix par une correction des valeurs, qui a permis d'assainir le marché, a précisé Auguste Thouard. Ainsi, dans le quartier central des affaires de la capitale, les prix ont fléchi de 6% dans le neuf et de 13% dans l'ancien par rapport aux tarifs du semestre équivalent de l'an dernier.
La périphérie de Paris toujours attractive
Aujourd'hui, la valeur moyenne locative dans le neuf à Paris s'établit à 672 euros (4.409 francs) le mètre carré. Elle atteint 522 euros (3.424 francs) le m2 pour les bureaux de seconde main.
La situation est différente en périphérie. Dans les quartiers d'affaires de la banlieue, les loyers ne montrent pas de signes d'effritement et se stabilisent à un taux moyen de 330 euros (2176 FF) le m2 dans le neuf et à 231 euros (1.515 FF) le m2 dans l'ancien. "Les valeurs ne baissent pas car les entreprises quittent le centre de Paris pour s'installer en périphérie où les tarifs sont nettement plus attractifs", indique le cabinet immobilier cité par l'AFP.
2 millions de m2 disponibles
En juin 2001, l'offre de bureaux disponible a dépassé les 2 millions de mètres carrés après être passé par un point bas en septembre 2000 (1,5 millions de m2 disponibles). Il faut toutefois noter que cette remontée de l'offre est essentiellement concentrée en périphérie pour le neuf. En revanche les locations vides dans l'ancien sont mieux reparties entre la capitale et les départements limitrophes.
L'augmentation des surfaces disponibles a permis au taux de vacance, baromètre de la fluidité du marché, de remonter. Mais, à environ 2%, ce taux de vacance reste encore nettement inférieur au niveau d'équilibre qui serait de 5 à 6% selon les professionnels.
