En tout, trois bâtiments seront construits. Une tour d'habitation de 18 niveaux, composée de logements gérés dans les premiers étages, de logements sociaux dans la partie centrale et de logements en accession libre dans la partie la plus haute. "Avec sa façade porteuse, le projet permettra une grande flexibilité d'aménagement des logements. Imaginée du T2 au T5, la typologie des appartements en accession libre est néanmoins prioritairement envisagée pour des logements familiaux. Dès le T3, ils seront majoritairement conçus en double orientation. Les cinq niveaux les plus hauts proposeront de larges terrasses tournées vers la ville", détaille la métropole de Rennes. A l'ouest, deux autres bâtiments de 10 étages accueilleront le programme tertiaire. Tous trois seront unifiés par les espaces extérieurs (failles) et des commerces en pied d'immeuble. L'entrée de parking sera installée à la proue de l'îlot, tandis que les espaces seront répartis sous l'ensemble de l'opération sur 4.000 m².
L'équipe de conception explique avoir cherché à réaliser la structure la plus fine possible afin de vitrer un maximum de la façade, pour refléter le ciel changeant et le contexte environnant, faisant parfois presque disparaître les tours. Leur volumétrie s'affine afin que la lumière naturelle puisse pénétrer un maximum dans les failles et assurer un éclairage optimal, à tous les niveaux. Les baies offriront également des vues traversantes, notamment vers les trois cours situées en contrebas. Un espace arboré composé de pins sylvestres, de chênes, de bruyères, d'arbustes et de fougères sera implanté à l'est de la parcelle, tandis que le centre sera occupé par un jardin semi-public et une placette ouvrant vers le boulevard Beaumont.
Il est prévu que la demande de permis de construire soit déposée au mois de décembre 2018 et qu'il soit octroyé au 2e trimestre de 2019. Les travaux préparatifs pourront ainsi débuter au premier trimestre de l'année suivante pour un achèvement et une livraison prévisionnels de l'ensemble du programme immobilier au 3e trimestre de 2022.
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