REPORTAGE. L'ancien siège emblématique du constructeur automobile Peugeot, avenue de la Grande Armée à Paris, achève sa mue. Cette réhabilitation exceptionnelle au cœur de la capitale, menée par Gecina et le cabinet international d'architectes Baumschlager Eberle, se veut un modèle en termes d'économie circulaire. Visite.

Le 75 avenue de la Grande Armée, adresse mythique de l'ancien siège de Peugeot, se dévoile enfin. Le bâtiment, voué de prime abord à la démolition, a finalement fait l'objet d'une réhabilitation complète par Gecina, axée sur l'économie circulaire. Son architecte, Anne Specher, de l'agence internationale Baumschlager Eberle l'avait présentée lors d'EnerJ-meeting (événement organisé par Batiactu groupe), le 7 septembre 2021. Nous avons pu découvrir le bâtiment quasi-achevé à la mi-juillet 2022. Les travaux ayant débuté en novembre 2019, il devrait être livré après l'été.

 

Une façade cinétique et un hall majestueux

 

Temple voué à la voiture à l'origine, le voici désormais modèle de réhabilitation exemplaire. L'architecte Anne Specher nous a rappelé ses trois objectifs pour cette rénovation, lors de la visite.

 

Le premier, le respect du patrimoine architectural du XXe siècle : le faire découvrir tout en lui apportant un nouveau dynamisme. Ce sera, par exemple, tout le travail de mise en valeur du vaste hall moderniste, composé d'arches de béton majestueuses. Cette "Grande Galerie trouve aujourd'hui une deuxième vie en devenant une vaste nef de 1 500 m2 en triple hauteur créant des transparences entre la rue et les jardins," précise Gecina dans son dossier de présentation.

 

La façade sur la Grande Armée, entièrement réinventée mais tout en conservant la structure d'origine, est également un hommage à l'art cinétique et l'esthétisme des années 60 et 70 qui l'ont vu naître. Le jeu de "boîtes" vitrées réalisé apporte non seulement de la lumière à l'intérieur, mais dynamise également l'avenue, tant ces sortes de bow-windows à diverses dimensions donnent du mouvement : la façade change ainsi d'apparence selon les effets de la lumière du jour et selon d'où l'on se place pour la regarder.

 

Une ouverture sur la ville

 

Le second objectif était de rouvrir l'immeuble sur la ville. Outre les grandes baies vitrées sur l'avenue de la Grande Armée, on remarquera également par exemple, le travail effectué côté rue Pergolèse, où la façade muette a disparu pour donner place à un rez-de-chaussée transparent. La façade en briques et bronze y a été avancée pour la réaligner sur la rue.

 

Dernier objectif, et non des moindres, faire de cette réhabilitation un modèle en termes d'économie circulaire et de prise en compte environnementale. "Nous souhaitions montrer qu'une rénovation n'est pas source de consommation supplémentaire de carbone, mais se révèle un puits de carbone en soi", précise l'architecte. Un effort véritable a permis la revalorisation des déchets, in situ ou en recyclage et 100% des structures existantes ont été conservées. Le granit de la façade d'origine a ainsi été réutilisé sur 66% de la surface du rez-de chaussée, tout en contribuant à l'esthétisme de la Grande galerie.

 

"En phase de curage, 79 % des matériaux audités ont été réutilisés, 416 tonnes de CO2 ont été évitées (...) grâce au réemploi de 81 tonnes de matériaux. Concernant l'approvisionnement en réemploi, la mise en oeuvre de matériaux de réemploi provenant du site ou des filières d'Ile-de-France a permis d'éviter d'émettre 354 tonnes de CO2." Gecina, présentation du L1ve, juillet 2022.

 

Le nombre de surfaces végétalisées ou en PV (pour la toiture du bâtiment principal), la réalisation de places de parking à vélos, le monitoring pour affiner les consommations énergétiques au plus près des besoins au jour le jour... Outre l'économie circulaire, l'accent a été mis sur tous les postes afin de réaliser la réhabilitation la plus exemplaire possible et permettre une vie du bâtiment axé sur la sobriété énergétique et le confort des usagers. Cette réhabilitation compte d'ailleurs de nombreuses certifications et labels en ce sens : HQE Bâtiment Durable niveau Exceptionnel ; LEED Core & Shell V4 ; WELL Core & Shell niveau Gold ; BiodiverCity ; Wiredscore, niveau Platinum.

 

Idéalement situé, à deux pas de la Porte Maillot qui accueillera bientôt le RER E (Eole) et le tramway (en plus de la ligne 1 et du RER C), le bâtiment profitera ainsi de la redynamisation de ce quartier d'affaires des Champs-Élysées. Près de la totalité est d'ailleurs déjà pré-loué (87%) par le cabinet de consulting BCG, côté avenue de la Grande Armée et Robert Walters, côté Pergolèse. Seuls 2700m2 sont encore disponibles sur les 33000 m2 divisibles.

Découvrez le L1ve en pages suivantes.

Fiche technique du L1ve :

 

- Nom du projet : L1ve
- Programme : Restructuration d'un immeuble de bureaux en économie circulaire
- Superficie 33.500 m²
- Maîtrise d'ouvrage Gecina
- MOD Hines
- Maîtrise d'oeuvre Architecte : Baumschlager Eberle Architekten
- Entreprise générale : Eiffage
- Calendrier Acquisition de l'immeuble par Gecina : 2015
- Départ du locataire PSA Peugeot Citroën : 2017
- Obtention du permis de construire : 26/04/2018
- Démarrage des travaux : fin 2019
- Pré-location de 23 500 m² auprès du Boston Consulting Group : février 2020
- Pré-location de 2 700 m² auprès de Robert Walters : août 2021
- Livraison : été 2022

 

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Un bâtiment ouvert vers la ville

L1ve, Gecina, avenue de la Grande Armée
Vue du hall du L1ve depuis l'extérieur.
Depuis l'avenue de la Grande Armée, le passant peut admirer la façade cinétique, mais également apprécié la Grande Galerie en toute transparence. L'un des objectifs de la réhabilitation était aussi d'ouvrir les bâtiments sur la ville. Les surfaces vitrées sont très importantes : les usagers pourront aussi profiter d'une vue exceptionnelle sur la Capitale.

 

"Constituée du béton poli préfabriqué d'origine, l'enveloppe extérieure est animée de nouvelles boîtes extrudées en métal de couleur bronze qui créent un motif dynamique grâce à leurs différentes profondeurs." Gecina.

La Grande Galerie du L1ve

L1ve, Gecina, avenue de la Grande Armée
La Grande Galerie du L1ve : une architecture typique des années 70. © PP pour Batiactu
La Grande Galerie et son architecture moderne des années 70 se dévoile en toute majesté, sur 1500 m2 en triple hauteur, par la mise en valeur des piles de béton d'origine, tandis que un jeu de transparence entre la rue et les jardins a été créé.

Le sol de la Grande Galerie, un modèle de réemploi

L1ve, Gecina, avenue de la Grande Armée
L1ve, avenue de la Grande Armée © PP pour Batiactu
Le granit de la façade d'origine a été réutilisé pour le sol de la Grande Galerie, soit 66% du sol du rez-de-chaussée.

 

"En phase de curage, 79 % des matériaux audités ont été réutilisés. 416 tonnes de CO2 ont été évitées (soit l'équivalent de 286 aller-retours Paris New York en avion) grâce au réemploi de 81 tonnes de matériaux. Concernant l'approvisionnement en réemploi, la mise en oeuvre de matériaux de réemploi provenant du site ou des filières d'Ile-de-France a permis d'éviter d'émettre 354 tonnes de CO2" Gecina

Un rez de chaussée aux multiples usages

L1ve, Gecina, avenue de la Grande Armée
Vue intérieure du L1ve, avenue de la Grande Armée © PP pour Batiactu
Le rez-de-chaussée du nouveau complexe abrite un café, une agora, ainsi qu'un centre d'affaires et un auditorium de 180 places. Ici, nouvelle vue de la Grande Galerie. A gauche, on distingue l'espace vers l'auditorium.

Un escalier majestueux

L1ve, Gecina, avenue de la Grande Armée
L'escalier du L1ve, avenue de la Grande Armée © PP pour Batiactu
L'ensemble du bâtiment est baigné de lumière. Les ascenseurs centraux, devenus panoramiques, ont été déplacés en périphérie, pour laisser leur place à un escalier majestueux qui dessert l'ensemble des étages.

Place aux jardins

L1ve, Gecina, avenue de la Grande Armée
Vue depuis l'intérieur du L1ve, avenue de la Grande Armée © PP pour Batiactu
Les cours sont transformées en un jardin dédié aux utilisateurs et en une vaste place éclairée par une verrière. L'immeuble offre 1.000 m2 de jardins intérieurs accessibles et 1.800 m2 de terrasses propices au développement de la biodiversité.
Ici, une vue vers la cour intérieur. A droite, le bâtiment donnant sur la rue Pergolèse.

Des étages baignés de lumière naturelle

L1ve, Gecina, avenue de la Grande Armée
L1ve, avenue de la Grande Armée © PP pour Batiactu

Des espaces de bureaux pensés pour le confort des usagers

L1ve, Gecina, avenue de la Grande Armée
L1ve, avenue de la Grande Armée © PP pour Batiactu

Chiffres-clés du projet L1ve

L1ve, Gecina, avenue de la Grande Armée
Vue depuis le L1ve, avenue de la Grande Armée © PP pour Batiactu
- 33.500 m2 répartis sur 9 étages
- Création de 1.000 m2 de jardins intérieurs
- 1.800 m² de balcons et terrasses
- Capacité : 4.200 personnes
- Plateau courant de 2.700 m2
- La grande galerie - espace monumental de 1.500 m2
- Un business center de 1.700 m2
- Auditorium de 180 places
- 900 m2 d'espaces de santé et de bien-être
- 900 m2 d'espaces de restaurations
- 300 places de parking vélo au rdc et autant en sous-sol
- 2800 m2 (sur 3500 m2) des surfaces en toiture sont accessibles aux usagers, sur 8% (soit la surface de la toiture du bâtiment principal) ont été posés des panneaux photovoltaïques.