Le projet a été sélectionné deux fois, pour ses performances ambitieuses, lors d'appels à projets organisés par l'Ademe. Au-delà de l'aspect énergétique, l'agence a souhaité que le bâtiment présente une faible empreinte environnementale. Les matériaux utilisés dans le cadre de la réhabilitation étaient donc biosourcés ou, à minima, neutres en termes de rejet carbone (bois, fibre de bois, ouate de cellulose…). Un nouveau matériau a même été développé, le Duoterre, des cloisons à structure bois remplies d'une âme en fibre de bois et enduites de terre crue gersoise, puis patinées avec des pigments naturels et de l'huile de lin. "A l'étage, elles assurent la totalité du chauffage grâce à l'intégration de tuyaux de circulation d'eau, alimentés par la chaudière bois", précisent les spécialistes d'Addenda.
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In fine, l'opération a abouti à la création d'espaces de travail performants, à moindre coût. "Malgré l'importance des travaux engagés et les nombreuses innovations qu'elle recèle, [elle] a été réalisée, tous investissements confondus, pour un coût moyen de 1.350 €/m² SPL", annonce le cabinet, qui précise qu'aucun surcoût n'a donc été enregistré par rapport à une restructuration classique dans un bâtiment existant. Ils concluent : "Une telle réalisation pionnière ouvre des perspectives pour la revitalisation des centres anciens de nos villes, qui abritent de nombreuses constructions présentant une réelle valeur patrimoniale mais de piètres performances environnementales. Elle démontre, contrairement à ce qu'il est généralement admis, qu'il est possible de les rénover avec les mêmes critères d'exigence que pour un bâtiment neuf, dans des conditions financières raisonnables".
Maître d'œuvre : cabinet Addenda
Achitecte : Frédéric Airoldi
Superficie : 1.000 m²
Bilan énergétique : -16 kWhep/m²/an
Production locale EnR : 100 m² de panneaux solaires, cogénération biomasse 40 kW (Scroll)
Distinctions : lauréat de l'appel à projets recherche "Vers des bâtiments responsables à l'horizon 2020" (Ademe) et de l'appel à projets régional Bateco "Bâtiment à basse consommation" (Ademe/Conseil régional Midi-Pyrénées)
Budget : 1,35 M€