Face au parvis de l'établissement scolaire, le bâtiment présente un gabarit en R+7, mais il amorce une séquence d'immeubles en R+5 en se retournant vers le boulevard. À l'arrière, le site se décline en R+2 et R+1, de manière à s'intégrer à la série de maisons accolées en bandes. Le bâtiment principal se base sur un rez-de-chaussée constitué exclusivement d'un Établissement recevant du public (ERP) lui-même articulé autour d'un patio intérieur. C'est ici que prend place le "Sporting Village", un lieu proposant des activités sportives, une offre de restauration et des services.
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Quelque 106 logements du programme se répartissent au sein des trois corps de bâtiments superposés, distribués en étages grâce à des espaces extérieurs donnant sur le patio intérieur. Les architectes ont opté pour cette organisation au motif qu'elle tire profit des différentes orientations et vues offertes par cette situation d'angle, "tout en fractionnant la lecture du volume de ce simple fait".
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