Bâtiment : les acteurs du logement social et intermédiaire à la rescousse

 

"Face à la menace d'une récession redoutée pour l'économie française, le Gouvernement a préparé un plan de soutien immédiat de 45 milliards d'euros et mis en place un dispositif de garantie d'emprunts de 300 milliards d'euros. CDC Habitat se doit de prendre part aux mesures de soutien en faveur du secteur immobilier", explique la filiale de la Caisse des dépôts rattachée à la Banque des territoires.

 

Logements abordables, intermédiaires et sociaux

 

Dans le détail, 15.000 logements locatifs abordables contractualisés neufs et 10 000 logements locatifs intermédiaires neufs seront acquis par le groupe CDC Habitat et les fonds d'investissements gérés par sa filiale Ampère Gestion. 15.000 logements sociaux neufs seront également achetés, "pour le groupe CDC Habitat ou pour tout organisme de logement social membre du réseau CDC Habitat Partenaires". Ces logements seront construits en priorité dans les zones tendues (Abis, A et B1) et dans les communes du plan Action cœur de ville. Ils seront commandés en Vefa "auprès de l'ensemble des promoteurs immobiliers, dans le cadre notamment de partenariats à grande échelle permettant les achats en blocs".

 

 

In'li accélère son plan de développement

 

C'est avec le même objectif soutien à la filière qu'In'li, filiale d'Action Logement spécialisée dans le logement intermédiaire principalement en région parisienne, acte un "plan de relance d'une ampleur inédite pour soutenir l'activité et accélérer la mise en œuvre de son objectif de développement" par l'acquisition de 10.000 logements d'ici la fin de l'année auprès des promoteurs immobiliers franciliens.

 

Le plan stratégique prévoit, d'ici 2025, la construction de 80.000 logements intermédiaires. L'objectif pour cette année, rappelle In'li, était initialement de 4.500 à 5.000 logements. Soit un doublement des acquisitions pour soutenir la promotion immobilière. Concrètement, In'li s'engage à "acquérir des stocks achevés ou en cours de travaux ou encore de sécuriser des opérations d'achat en bloc en cours de montage, tant en logement intermédiaire qu'en logement libre à loyers maîtrisés". "Cette capacité de financement exceptionnelle est notamment possible grâce au prêt de 250 millions d'euros accordé par la Banque européenne d'investissement annoncé en début de semaine", précise le bailleur.

 

L'USH annoncera un chiffre en septembre

 

Marianne Louis, contactée ce lundi par Batiactu, considère que "le secteur du logement social va être essentiel à la reprise, comme en 2008". "Nous avons la capacité d'être contra-cycliques, du fait de notre mode de financement", rappelle la présidente de l'Union sociale pour l'Habitat (USH). "Tous les organismes de logements sociaux sont en train d'y réfléchir car ils savent qu'ils vont être appelés à participer". Dans le même temps, l'USH va travailler avec le ministère chargé du Logement "dans le cadre de groupes de travail sur la relance".

 

Cependant, la fédération des acteurs du logement social "n'annoncera pas un chiffre tout de suite, car il faut, d'une part, savoir jusqu'où peuvent aller les bailleurs, mais aussi savoir si l'appareil productif pourra suivre", explique Marianne Louis. "Nous devons faire le point avec le Bâtiment. Les deux priorités aujourd'hui sont de ne pas mettre d'entrave réglementaire [l'USH est co-signataire d'une tribune des acteurs de la construction contre l'ordonnance repoussant les délais d'examen des demandes de permis de construire], et de sauver la filière du Bâtiment".

 

Les acteurs du logement social annonceront bien un chiffre de constructions neuves, lors du Congrès de l'USH, du 22 au 24 septembre, à Bordeaux, qui sera "réorienté autour de ces annonces", prévient Marianne Louis.