UN PROJET/UNE PARTICULARITE.Sur les anciens terrains des usines Renault de la ZAC Seguin à Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), les architectes Jean-Marc Ibos et Myrto Vitart viennent de livrer un programme mixte de 270 logements et 5.300 m² de surfaces commerciales qui s'élève sur dix étages. Sa particularité ? L'espace libre en intérieur d'îlot est organisé en trois niveaux successifs dont deux ont été conçus sous forme de pontons : l'un face au fleuve, l'autre face au parc. Visite.

Posée sur un rez-de-chaussée double hauteur dédié à de l'activité commerciale, la résidence "Reflets en Seine" à Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), imaginée par les architectes Jean-Marc Ibos et Myrto Vitart, s'élève sur dix étages surplombant ainsi un vaste panorama sur l'Ile Seguin et les coteaux de Meudon.

 

Surnommés "les architectes de l'élégance et du détail", ils ont réalisé cette opération mixte portée par un groupe de promoteurs privés dans le cadre d'une vaste opération d'aménagement des anciens terrains des usines Renault à Boulogne-Billancourt.

 

En détails : le programme de l'îlot comprend 270 logements dont 185 en accession à la propriété et, confiés à une autre maîtrise d'œuvre, 85 logements sociaux et en accession, une surface commerciale de 5.300 m² dont un Etablissement recevant des personnes et un parking public de 1.000 places dont 660 sont affectées à un usage public.

 

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270 logements scindés en trois entités

Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt
Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt © S.C.Batiactu
"La parcelle, à l'aboutissement du pont Dayde et du parc autour duquel s'organise le quartier, bénéficie d'une grande visibilité dans le paysage", nous rappelle Jean-Marc Ibos. Les architectes ont ainsi souhaité que la surface commerciale occupe la majeure partie du rez-de-chaussée sur un double niveau et de manière à ce que les 270 logements, en surplomb, soient scindés en trois entités afin de favoriser les perméabilités visuelles.

 

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Dans la linéarité du fleuve

Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt
Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt © Philippe Ruault
"Côté Seine, le bâti s'inscrit dans la linéarité du fleuve respectant la règle générique de continuité urbaine alors que sur le parc, le fractionnement des constructions offre une lecture en profondeur sur le site", précise le porteur du projet.

 

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L'intérieur d'îlot

Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt
Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt © S.C.Batiactu
Pour cela, l'espace libre en intérieur d'îlot est organisé en trois niveaux successifs : le premier prolonge celui de la traverse attenante et les deux autres, en surélévation, ont été conçus sous forme de pontons; l'un face au fleuve, l'autre face au parc. "Nous avons tout de suite pensé au platelage en bois afin que les pontons soient réalisés en extension des appartements, glisse l'architecte. Cela a l'avantage au final d'offrir le bénéfice de terrasses partagées en surplomb sur la ville de Boulogne-Billancourt."

 

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Balcons verre émaillé

Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt
Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt © Philippe Ruault
En partie courante du programme, de larges balcons dotés de sous face en verre émaillé prolongent les appartements sur l'extérieur. "Ces sous faces des balcons verre émaillé et aluminium anodisé brillant en élargissent le champ visuel alors que les bandeaux vert d'eau des parements en verre émaillé prolongent, jusqu'en intérieur, les miroitements de la Seine", complète Jean-Marc Ibos. Autres caractéristiques : les garde-corps sont en verre clair et trempé feuilleté.

 

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Vers la régulation thermique des appartements

Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt
Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt © S.C.Batiactu
S'agissant des façades linéaires, elles sont entièrement vitrées et protégées du soleil par le débord des balcons. "Il faut reconnaître que ce fut un véritable jeu de Mécano ce chantier", nous confirme Jean-Marc Ibos. Car une deuxième peau, vitrée elle aussi, a été privilégiée de manière à concevoir un espace intermédiaire qui participe à la régulation thermique des appartements."A noter que des volets roulants motorisés aluminium anodisé naturel équipent l'ensemble du bâtiment.

 

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Libre articulation des parois

Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt
Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt © S.C.Batiactu
Par ailleurs, la libre articulation des parois permet de moduler, au gré des saisons, l'emprise des espaces intérieurs. Les appartements eux, allant de 80 m² à 200 m², sont organisés en duplex, ouvrant sur des terrasses en promontoire sur le site de la ZAC Seguin.

 


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Atteindre une qualité urbaine et architecturale de haut niveau

Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt
Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt © S.C.Batiactu
Dès l'origine, Île Seguin-Rives de Seine a été conçu pour atteindre une qualité urbaine et architecturale de haut niveau. Pour rappel : la SAEM Val de Seine Aménagement impose pour tous ses logements et les bureaux BBC et Habitat & Environnement de ce secteur un coefficient de consommation énergétique inférieur de 20 % par rapport au niveau de référence, afin d'obtenir le label THPE.

 

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Fiche technique

Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt
Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt © Philippe Ruault
Fiche technique
Réalisation du bâtiment Reflets en Seine, Ile-Seguin Rives de Seine, quai Georges Gorse, Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine)
Maître d'Ouvrage : DBS (Nexity/Foncière Colysée - Icade/Capri - Vinci Immobilier)
Programme : opération mixte incluant 185 logements sur les 270 de l'îlot, surfaces commerciales (5.300 m²) dont un ERP 1ème catégorie (3.750 m², effectif 2.500 personnes), et un parking de 1.000 places dont 600 affectées à un usage public, y compris logistique commerces
Profil environnemental : BBC + H&E
Concours : 2007, projet lauréat
Études : 2009/2012
Livraison : décembre 2014 / janvier 2015
SHON : 20.100 m²
Missions : marché privé / conception architecturale en phases ESQ-APS-APD-PRO, conseil architectural en phase travaux, coordination du macro lot + mission Paysage
Architectes mandataires et coordinateurs de l'îlot: Jean-Marc Ibos Myrto Vitart
Paysagiste : Louis Benech
Entreprise : Eiffage Construction Val de Seine, entreprise générale (sous-traitant façades: Metalsigma).
Montant des travaux : 51 millions d'euros
Coût construction : 1.900 euros/m²

 

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270 appartements

Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt
Immeuble Reflets en Seine sur Ile Seguin-Rives de Seine à Boulogne-Billancourt © Philippe Ruault
Les appartements eux, allant de 80 m² à 200 m², sont organisés en duplex, ouvrant sur des terrasses en promontoire sur le site de la ZAC Seguin.