Les taux d'intérêt des crédits immobiliers se rapprochent de leur plancher historique. Ils se sont établis à 3,40% en mai, soit une légère baisse par rapport aux 3,48% du mois d'avril, selon le baromètre mensuel réalisé par l'Observatoire Crédit Logement/CSA.

 

Plus précisément, les taux de crédit sont à 3,47% pour l'accession dans le neuf et 3,39% pour l'accession dans l'ancien. «Dans ce contexte, la production réalisée à taux variable se développe encore pour s'établir à 9,2 % en mai 2010. Les établissements s'appuient toujours sur les taux courts pour proposer aux emprunteurs des formules à taux révisables capés et préserver leur solvabilité», indique l'Observatoire.

 

La durée moyenne des prêts, elle, a légèrement augmenté, pour passer de 209 à 210 mois. Mais globalement, la durée moyenne poursuit son recul depuis le début de l'année, malgré des fluctuations d'un mois à l'autre. Depuis décembre 2009, elle a déjà reculé de deux mois. «Dans ce contexte, l'ensemble des conditions de crédit restent bonnes», note l'Observatoire. En effet, le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est de 10 à 11% inférieur à son niveau de décembre 2008.

 

Mais depuis le début de 2009, l'indicateur de solvabilité de la demande s'est dégradé. Certes les conditions de crédit se sont améliorées, mais le recours à l'endettement s'est accru de 3,9% sur un an depuis janvier 2010, et «la remontée du niveau de l'apport personnel qui s'observe depuis le printemps n'est pas suffisante pour compenser la hausse des coûts qui commence à dégrader les plans de financement des opérations», indique l'Observatoire.

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