La commune de Rumilly (Haute-Savoie) a lancé en 2006 un appel à projets d'aménagement urbain afin de réhabiliter la manufacture des tabacs de la ville, une imposante bâtisse datant du milieu des années 1860. Sur 20.000 m² à construire, deux sociétés ont proposé la création d'un îlot urbain marquant l'entrée de la ville, réunissant bureaux, services publics, logements, commerces, parkings et parvis piétonnier. Zoom.
Rumilly est une ville de 15.000 habitants située à 20 km d'Annecy en Haute-Savoie qui a connu, entre le 19e et le 20e siècle, une activité florissante : l'exploitation industrielle du tabac. Une manufacture y a été construite, entre 1862 et 1865, d'après des plans de l'architecte François-Xavier Cretz, de l'administration des tabacs. Le bâtiment, long de 75 m et large de 15 m, était conçu pour emmagasiner et traiter 150.000 kg de ballots de tabac.
L'installation connaît une intense activité pendant un siècle, avec notamment l'ajout de l'aile sud, en 1894, qui permet le déchargement de 7.000 wagons chaque année. Après une production record en 1952, le déclin s'amorce rapidement et la Seita (Société d'Exploitation Industrielle des Tabacs et des Allumettes) revend le bâtiment à la ville en 1974. Cette dernière l'utilise alors pour accueillir des associations culturelles et sportives. Mais au début des années 2000, le besoin d'une rénovation se fait sentir afin de remettre l'édifice aux normes.
Les promoteurs Ogic et Sovalim répondent à l'appel à projets de réhabilitation en 2006 avec un programme d'ampleur prévoyant une mixité d'usage et un mode de financement original. L'opération sera réalisée par Ogic sous forme de concession d'aménagement consenti par la commune. C'est le cabinet d'architectes JFA qui imagine le nouvel îlot urbain. Le quartier rénové associera donc des bureaux de la communauté de communes du canton (1.800 m²), des services publics comme le Musée local, l'office de tourisme ou le club des séniors (1.600 m²), des logements y compris sociaux locatifs et en accession, des commerces (300 m²) et une résidence de services de 110 logements. Le tout s'organise autour d'un parvis piétonnier destiné à recevoir des manifestations, tandis que des parkings sont réalisés en souterrain.
Une bâtisse historique de qualité
D'un point de vue architectural, la décision a été prise de conserver un maximum d'éléments d'origine : système de poutraison et de planchers, généreusement dimensionnés pour pouvoir accueillir des stocks de ballots de tabac de plusieurs centaines de kilos. La qualité du bois de chêne employée a même permis une conservation quasi complète des éléments. Et l'opération de désamiantage a été rapide : la seule trace de ce matériau a été trouvée dans le cordon d'étanchéité de la porte de la chaudière servant à sécher le tabac !
Les travaux, qui ont débuté à la fin de l'année 2009, se termineront en 2013. Les bureaux et la résidence de services pour séniors ont accueilli leurs premiers occupants au mois de janvier 2012. Les 90 appartements sociaux et les 23 appartements privés («Carré Rumilly») seront livrés à partir du mois de septembre, les derniers l'étant en septembre 2013. Et le parvis sera rendu au public au cours du 1er trimestre de 2013.
Plan masse
La Manufacture de Tabac de Rumilly dans son environnement urbain. On remarque l'aile conservée, sur la gauche du projet, et les bâtiments nouvellement construits en face.
Historique
Le bâtiment, construit dans les années 1860, est riche d'histoire. L'excellente qualité de la charpente de chêne a permis d'envisager sa réutilisation dans le projet.
Dans les années 1980
La manufacture dans les années 1980 : le bâtiment abrite diverses associations culturelles et sportives dans un local manifestement pas dédié et mal isolé. L'activité tabatière est terminée depuis le milieu des années 1970.
La Manufacture rénovée
La manufacture rénovée.
Vue latérale
L'aile accueillant le club séniors, le Musée du patrimoine local et les bureaux de la communauté de communes. Elle est occupée depuis le début de l'année 2012.
Détail de la façade
Les brise-soleil de l'aile conservée et rénovée de la Manufacture.
Détail de la toiture
Gros plan sur une lucarne.
Renforts en ferronerie
La façade présente de jolis renforts de murs en ferronnerie, en forme de fleur-de-lys héraldique.
