FINANCEMENT. La production de crédits n'a baissé que de 2% depuis le début de l'année par rapport à 2019. Mais les circonstances de cette fin d'année n'incitent pas les acteurs, notamment du courtage, à l'optimisme.
Même si d'après les chiffres Banque de France publiés début novembre, la production mensuelle de crédits à l'habitat a continué d'augmenter en septembre, atteignant 22 milliards d'euros, après 19,8 milliards en août, d'après le courtier Vousfinancer, il faut s'attendre à un ralentissement d'ici à la fin de l'année, lié au reconfinement et à la dégradation de la situation économique de certaines catégories d'emprunteurs.
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La Banque de France a publié début novembre la production mensuelle de crédits à l'habitat du mois de septembre. Elle reste en progression par rapport à aout à 22,0 milliards d'euros (contre 19,8 milliards en août) "témoignant de la reprise du marché post-premier confinement se traduisant par une forte demande de crédits durant l'été", estime Vousfinancer. Hors renégociations, la production de crédits en septembre s'élève à 18,9 milliards d'euros (16,8 milliards en août), soit un retour à son niveau de février 2020, après être descendue à 10,7 milliards en avril 2020, en plein confinement.
Au global, à fin septembre, sur les neuf premiers mois de l'année, la production de crédits hors renégociations n'a reculé que 2% par rapport à 2019, grâce à un excellent début d'année 2020. Et si on inclut les renégociations de crédits, dont les montants sont en hausse de 45% en 2020 par rapport à 2019, la production ressort même en hausse de 7%. "Mais la fin de l'année, avec un marché immobilier immobilisé par l'interdiction de visiter des biens, devrait être à nouveau impactée par le reconfinement" analyse le courtier. La production de crédits pourrait ainsi atteindre au mieux 220 milliards d'euros sur l'année 2020 contre 246,5 milliards en 2019, soit un recul de plus de 10%.
Doublement du taux de refus de prêt
En septembre et octobre, le taux de refus des dossiers de crédit (part des dossiers de crédit envoyée aux banques qui n'obtient aucun accord de crédit) a continué à augmenter, mais dans une moindre mesure. Sur deux mois, il atteint 15% des dossiers, portant ainsi le taux de refus sur l'ensemble de l'année 2020, à 11,5% des dossiers, contre 10,7% à fin aout. Pour rappel, en 2019, le taux de refus était de 5,5%.
"En dépit de la dégradation de la situation économique et sanitaire, nous n'avons pas constaté d'envolée du taux de refus. Toutefois, le nouveau reconfinement, entrainant à nouveau du chômage partiel ou une baisse de revenus pour les indépendants, pourrait pénaliser ces emprunteurs fragilisés et les contraindre à abandonner leur projet". Vousfinancer espère donc "toujours que le HCSF assouplira ses recommandations lors de sa réunion de décembre, et notamment la marge de flexibilité laissée aux banques, pour favoriser le redémarrage du marché immobilier sur l'année 2021".
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