Le spécialiste du conseil en immobilier de bureaux CBRE vient de publier un comparatif des trois certifications environnementales en exploitation présentes sur le marché français. Quelle est leur répartition sur le territoire ? Quelles sont les plus demandées ? Eléments de réponse en image.
Qui de HQE Exploitation, BREEAM In Use ou LEED O+M est la certification la plus répandue et la plus performante en France ? En mettant en parallèle ces trois certifications, CBRE dresse un panorama de l'immobilier tertiaire dans l'Hexagone et fait un point d'étape sur leur avancée.
Coût, process et renouvellement mis en concurrence
Ainsi, HQE Exploitation reste la plus utilisée en France, avec, depuis sa création, plus de 200 immeubles répondant à cette certification, dont plus de 70% sont localisés en région Ile-de-France. Son cycle s'inscrit sur une durée de 5 ans avec des audits successifs réalisés par un tiers désigné par Certivea. Le prix de cette certification reste beaucoup plus élevé que celui de ses concurrentes, en raison de sa durée, de ses audits indépendants et de son process administratif plus lourd.
De son côté, BREEAM In Use, certification d'origine anglaise, connaît un fort développement sur le marché français depuis maintenant trois ans, et entre en concurrence directe avec HQE. Ainsi, près de 200 opérations ont déjà été livrées dont environ 40% en région Ile-de-France. Le certificat a une validité d'un an, et peut être renouvelé quasiment gratuitement pendant trois ans s'il n'existe pas de modifications significatives sur l'immeuble. Son process de certification annuel allégé et son coût séduisent les professionnels de l'immobilier, souligne CBRE.
Enfin, LEED Operations & Maintenance (O+M), d'origine américaine, reste encore très peu présente en France, avec seulement deux opérations certifiées à ce jour. A noter que LEED O+M ne permet pas la valorisation différenciée des actions propriétaires, exploitants et locataires. Ce certificat est valable pendant cinq ans, s'il n'est pas renouvelé dans les cinq ans qui suivent la première certification, une nouvelle demande sera considérée comme une demande initiale.
Fort potentiel
Et CBRE de conclure : "Les bâtiments neufs ne représentant que 1 à 2% du parc immobilier national, les certifications n'ont pas fini de se développer et de se concurrencer dans les secteurs de la rénovation mais surtout de l'exploitation ou chacune d'entre elles ont développé une méthode d'évaluation spécifique à renouveler de manière périodique durant toute la durée de vie du bâtiment".
Grand Témoin : Frédéric Gardès, P-dg du groupe Colas
