BAROMÈTRE. La hausse généralisée des prix des logements neufs, qui a plusieurs facteurs, s'est faite de manière différenciée selon les types de villes et leur dynamique résidentielle. Décryptage avec le Baromètre des prix de l'immobilier neuf.


Le Laboratoire de l'immobilier publie, ce mois-ci, la sixième édition de son baromètre des prix de l'immobilier neuf, qui porte sur plus de 100 villes de France métropolitaine. Entre effondrement de la production en collectif, difficultés d'approvisionnement en matériaux et nouvelle réglementation, les hausses de prix sont marquées, avec de fortes disparités géographiques.

 

Depuis le début de l'année 2021, les logements individuels neufs bénéficient d'une forte dynamique, avec un nombre de permis autorisés qui se rapproche des sommets du début des années 2010. Ce regain d'intérêt pour la maison individuelle est né "probablement en réaction aux différents épisodes de confinement" ; il traduit aussi, expliquent les auteurs, une anticipation de l'entrée en vigueur de la RE2020, qui a incité constructeurs et particuliers à déposer leurs permis de construire avant le 1er janvier 2022.

 

 

La production de logements collectifs neufs, en revanche, ne s'est "toujours pas remise de la crise sanitaire". A fin mars 2022, il manque encore 11.000 logements, d'après les chiffres du baromètre, pour retrouver le volume d'appartements autorisés de février 2020 (soit 233.700 logements collectifs autorisés sur 12 mois glissants). Les autorisations sont à la peine et le niveau des mises en chantier stagne depuis 11 mois ; tout concourt au maintien d'une offre limitée d'appartements neufs sur le marché immobilier, ce qui maintient la pression sur les prix de vente.

 

Hausse de 7% sur un an

 

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