En effet, le premier bâtiment comportait la majeure partie des fonctions, mais par rapport à un théâtre classique, il y manquait une salle de répétition. A cause de la maison, la première tranche de travaux adopte une forme en "S", avec une grande partie de la parcelle dédiée à la salle et ses annexes directes, et une partie plus étroite au nord destinée au reste des fonctions, comprenant le hall d'accueil, le foyer, l'administration et les locaux techniques. Un espace convivial, ou espace café, avait été installé in extremis sous la pente du parterre de la salle. Mais rien de vraiment optimisé…

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