Un programme à caractère social, mixte et BBC, a été livré, il y a quelques semaines, à Villetaneuse (Seine-Saint-Denis). Conçu par le cabinet Architecture Pèlegrin, spécialiste de la construction bioclimatique depuis de nombreuses années, il exprime notamment la volonté de sortir du schéma urbain classique. Visite.

Un programme de 42 logements collectifs BBC et 8 maisons individuelles THPE est sorti de terre, fin juillet dernier, à l'angle des rues de l'Université et Pablo Neruda, à Villetaneuse (93). Il s'agit d'une réalisation à caractère social, commanditée par Foncière Logements, qui a été confiée au cabinet d'architectes de François Pèlegrin sorti lauréat du concours lancé en 2008.

 

"J'insiste sur le fait que ce chantier a été livré sans réserve, ce qui est rarissime et ce grâce au professionalisme des équipes de Sodearif et de Bouygues", déclare d'emblée François Pèlegrin, architecte en charge de ce projet. En effet, le cabinet peut se targuer d'avoir répondu de façon fidèle et stricte aux cahiers des charges du promoteur immobilier, qui mentionnait notamment un prix fixe à ne pas dépasser. « Cela nous a demandé un très grand travail de préparation, car nous devions nous tenir à un certain montant, mais nous avons réussi », se félicite-t-il.

 

Prestations de luxe
Qui dit budget limité, ne dit pas forcément prestations limitées. Bien au contraire… Un grand soin a ainsi été apporté aux logements, qui ont bénéficié de surfaces plus grandes que d'ordinaire dans ce type de logement social, et « de prestations dignes d'un programme de promotion de luxe », confie François Pèlegrin, avec parquet massif et autres volets motorisés, qui rendent l'habitat « agréable ». Bien sûr, la conception bioclimatique de l'ensemble apporte son lot de grandes fenêtres et ouvertures ad hoc qui confèrent luminosité, clarté et transparence à l'intérieur des logements, qui profitent également d'une double ou triple orientation et comportent de larges balcons et un cellier intérieur. De fait, l'implantation des bâtiments a été pensée en fonction de l'ensoleillement afin de bénéficier du maximum d'apport solaire gratuit en hiver. En outre, les immeubles collectifs R+4 présentent chacun un grand portique sur 3 niveaux qui encadre les balcons et marque l'entrée. Le dernier niveau est en attique avec une toiture inversée qui donne une impression de légèreté et qui permet de protéger la façade des rayons du soleil en été. Enfin, le parking souterrain est relié directement à chaque cage d'escalier pour le confort des usagers.

 

Un jardin extraordinaire…
Le point fort de cet ensemble en 4 plots, c'est le jardin « intérieur » et paysager qui constitue un « cheminement et une percée visuelle reliant le quartier avec son environnement », explique l'architecte. Cette volonté « d'aménager des transparences » - pour reprendre ses termes - semble avoir atteint son but, les habitants ayant pris possession des lieux étant plus que satisfaits. La maîtrise de l'environnement a été un point essentiel du projet. En effet, le cabinet d'architecte a dû tenir compte d'un projet de réhabilitation de logement social qui s'est opéré de l'autre côté de la rue. « C'était un projet très sophistiqué et remarquablement réussi, qui jouait sur des volumes francs et colorés, se souvient François Pèlegrin, et nous avons choisi de mener un véritable dialogue entre les deux réalisations ». Ainsi, l'architecture de la Cité Allende a repris les codes cubiques du premier ensemble de bâtiment, et fait un clin d'œil en reprenant certains codes couleur. Au final, les deux projets semblent communiquer et même parler entre eux...

 

En tentant de sortir du schéma urbain classique, François Pèlegrin et son collaborateur Filipe Costa Duma, qui a suivi l'ensemble du chantier, ont réussi à allier densité urbaine et humanité.

 

Ce projet a reçu le Prix Logements collectifs dans la catégorie "Construction neuve" 2011 lors des Trophées Batiactu Construction & Innovation 2011.

 


Fiche technique

 

Nom de l'opération : Cité Allende (Villetaneuse - 93)
Durée des travaux : 2010-2011, environ 16 mois
Surface construite : SHAB 4.842 m2
Livraison sans réserve
8 maisons de ville THPE locatives et 42 logements collectifs BBC en location
Maître d'ouvrage : Foncière Logement
Maître d ouvrage délégué : SODEARIF
Maîtrise d'œuvre : Architecture Pèlegrin
Paysagiste : TRAIT VERT
Bureau d'études : H et E Elan
Entreprise générale de construction : Bouygues Bâtiment Ile de France

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Plan masse

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Allende © Architecture Pelegrin
La Cité Allende est un programme de 42 logements collectifs en 4 plots, parfaitement identifiables le long de l'avenue et au coeur de la parcelle, 8 maisons de ville à R+2 et R+3.

La Cité en chantier

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Allende © Architecture Pelegrin
Le projet a été conçu pour obtenir la certification H&E profil A (Habitat et Environnement).
Les logements collectifs sont certifiés BBC, tandis que les maisons de ville obtiennent le label THPE (Très haute performance énergétique).

Façades en chantier

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Allende © Architecture Pelegrin
La conception bioclimatique de cet ensemble a nécessité la prise en compte, dès le départ, de l'orientation et de l'ensoleillement. Pour répondre aux normes de performances énergétiques, le béton isolant prêt à l'emploi Thermédia de Lafarge a été utilisé.

Chantier vue d'en haut

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Allende © Architecture Pelegrin
Les constructions ont été implantées en fonction de l'ensoleillement afin de bénéficier des apports solaires gratuits l'hiver.
Pour le confort d'été, le dernier niveau des habitats collectifs est en attique avec une toiture inversée qui donne une impression de légèreté et qui permet de protéger la façade des rayons du soleil.

Rue séparant les deux projets de logement social

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Allende © Architecture Pelegrin
Arhcitecture Pèlegrin a dû jouer avec les règles que lui imposait le bâtiment récemment réhabilité situé de l'autre côté de la rue. Doté d'une empreinte architecturale forte, avec ses volumes francs et ses couleurs, il a en quelque sorte servi de guide au projet Allende, qui s'en est inspiré, lui faisant même quelques clins d'oeil.

Réhabilitation d'en face

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Allende © Architecture Pelegrin
Ici, l'on comprend mieux les contraintes liées au bâtiment rénové d'en face. François Pèlegrin y a vu plutôt un exercice de dialogue entre les deux projets, qui, au final, semblent se répondre l'un à l'autre.

Code couleur rouge

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Allende © Architecture Pelegrin
Le rouge habille les façades et apporte une note tonique à l'ensemble.

Vue générale

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Allende © Architecture Pelegrin

Maison de ville

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Allende © Architecture Pelegrin
Les maisons sont au label THPE.

Maison et jardin

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Allende © Architecture Pelegrin
Les 8 maisons profitent d'un jardin individuel qui donne sur le jardin collectif.

Façade de maison

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Allende © Architecture Pelegrin

Immeubles collectifs

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Allende © Architecture Pelegrin
Les appartements bénéficient d'une double ou triple orientation et comportent de vastes balcons et un cellier intérieur.

Au coeur du jardin

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Allende © Architecture Pelegrin
Pièce maîtresse de cette réalisation : le jardin intérieur paysager qui a fait l'objet d'un soin particulier. Il constitue "un cheminement et une percée visuelle reliant le quartier avec son environnement", explique l'architecte.

Le jardin vue d'en haut

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Allende © Architecture Pelegrin

Hall d'entrée

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Allende © Architecture Pelegrin
A l'intérieur, on se croirait presque dans un programme de promotion immobilière de luxe. Les concepteurs et aménageurs de ce programme n'ont pas lésiné sur les prestations pour le plus grand confort des locataires.

Intérieur

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Allende © Architecture Pelegrin
Parquet plancher et autres volets automatisés font partie des équipements standards des logements de la Cité Allende.

Couloir

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Allende © Architecture Pelegrin

Salle de bains

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Allende © Architecture Pelegrin