Le constat est sans appel : l'accélération de la hausse se ressent non seulement à Paris, mais aussi en province.
Ainsi, décrivent-ils, "la hausse des prix des ventes à Paris devrait approcher 20% en rythme annuel sur l'ensemble de l'année 2010, avec un prix au m2 voisin de 7.500 euros en fin d'année." Et, avec un rythme de hausse des prix qui s'est clairement intensifié dans Paris au cours des derniers mois et puisque ces données préfigurent les ventes en début 2011, cette augmentation devrait se poursuivre au même rythme, "les indices de prix de vente approchant alors un nouveau record à 8.000 euros/m2". Pour la région IDF, l'évolution semble moins forte, mais elle devrait, selon les Notaires, avoisiner les 10% de hausse sur 2010 en un an, notamment pour les appartements.
Province
En province, les Notaires prévoient également des hausses dans les prix des appartements anciens, notamment dans les grandes métropoles. "Sur Rennes, Nantes, Bordeaux, Lyon et Marseille, le rythme annuel devrait être compris entre 10 et 15%*". Pour Toulouse - entre 5% et 10% - et Brest - autour des 5% - la hausse sera moindre. "Les résultats du panel sur d'autres villes de province, notamment dans le Grand Est, démontrent une stabilité des prix" précisent-ils.
Quant aux prix des maisons anciennes, "le nombre de ventes et l'hétérogénéité du marché ne nous permettent pas d'estimer des tendances sur ces mêmes villes, reconnaissent-ils enfin. Néanmoins, sur le département de Loire-Atlantique, les données sont significatives et montrent une évolution supérieure à 10% sur un an."
Rattrapage
A noter que ces hausses, importantes certes, constituent pour la majorité d'entre elles "un rattrapage de la baisse des prix constatée en 2008 et 2009". Le marché repart donc de plus belle...
Moyenne de prix attendue pour l'année 2010 (appartements anciens), selon les Notaires :
- Paris : 7.500 euros/m2
- Rennes : 2.250 euros/m2
- Nantes : 2.450 euros/m2
- Bordeaux : 2.700 euros/m2
- Lyon : 3.000 euros/m2
- Marseille : 2.500 euros/m2
- Toulouse : 2.350 euros/m2
- Brest : 1.450 euros/m2
