PRESIDENTIELLE. La Fnaim, l'Unis et Plurience déplorent à leur tour l'absence du sujet logement dans les débats actuels et présentent, à quelques jours du premier tour de l'élection présidentielle, une feuille de route des priorités, baptisée "Agenda Logement 2022."
"L'urgence est déjà là." Ils sont nombreux au sein de notre secteur à le marteler : alors que l'élection présidentielle se profile, le sujet du logement ne doit pas être le grand oublié ! Représentants les professionnels de l'immobilier, la Fnaim, l'Unis et Plurience, publient à leur tour, leur feuille de route des priorités pour le logement, ce 31 mars : "Premier poste de dépenses pour les ménages, marqueur d'intégration sociale et élément-clé de la transition écologique, [le logement] est au cœur des préoccupations des Français, rappellent-ils. Il induit à lui seul un grand nombre des défis qui seront à relever dans les prochaines années."
Mis à la disposition du prochain Gouvernement, leur "Agenda Logement 2022" présente ainsi les quatre priorités à mettre en œuvre dès le lendemain du scrutin pour relever ces défis : "créer un ministère de l'Habitat" ; "mettre le parc immobilier français au niveau des standards énergétique européens" ; "réformer l'accompagnement de l'investissement locatif" ; et enfin, "territorialiser la politique du logement."
"Il faut mettre le logement au cœur des priorités." Fnaim, Unis, Plurience, dans un communiqué commun, le 31 mars 2022.
Craignant une "crise globale du logement" dont les fondements sont déjà visibles, les organisations partagent ainsi leur vision commune du secteur, rappelant l'importance à agir rapidement sur la construction comme la rénovation, mais aussi sur le parc social comme sur le parc privé, ce dernier ayant tout autant "un rôle à jouer dans la reconquête du pouvoir d'achat."
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"Créer un ministère de l'Habitat"
Signataires de l'interpellation de l'ensemble de la filière, les professionnels de l'immobilier appellent au regroupement de l'ensemble des sujets concernant le logement en un ministère unique afin de permettre une politique du logement : "Il y a aujourd'hui besoin d'une puissance de décision, de moyens considérables et d'une vision globale au service du logement que seul un ministère fort pourra assumer, explique Danielle Dubrac, Présidente de l'Unis, dans leur communiqué. (...) C'est la première priorité que nous espérons voir mise en œuvre, chronologiquement, à la nomination du Gouvernement.""Mettre le parc immobilier français au niveau des standards énergétique européens"
Les professionnels de l'immobilier sont conscients de l'urgence de la rénovation face l'urgence climatique, mais déplore un calendrier issu de la Loi Climat et résilience beaucoup trop brutal - notamment avec la mise en place d'une interdiction de location des passoires énergétique (G, F et E) à trop courte échéance - et appellent à la révision de la stratégie de rénovation française. "Le calendrier, déterminé sans certitude sur la réalité du parc ni sur le nombre de logements impactés, constitue une accélération brutale, non anticipée, et toujours insuffisamment accompagnée de la rénovation, au détriment de toute logique d'efficacité" déclarent-ils. "Au même moment, l'Union européenne est en train d'écrire une stratégie tout aussi ambitieuse, mais plus efficace puisqu'elle permet une réelle éradication des logements très énergivores à horizon 2033, précise Jean-Marc Torrollion, Président de la Fnaim. Nous proposons un alignement sur cette stratégie, en prenant en compte les résultats du nouveau DPE, en mobilisant utilement l'instrument du Plan pluriannuel de travaux en copropriété.""Réformer l'accompagnement de l'investissement locatif"
Face à une multiplication des niches fiscales, les professionnels de l'immobilier appellent à une "réforme disruptive", à un "changement de paradigme afin de préserver un parc locatif puissant, à la hauteur des besoins des jeunes actifs et de la mobilité des ménages français.""Cette fiscalité trop hétérogène doit être simplifiée et harmonisée, en prévoyant une aide unique de droit commun : la généralisation de l'amortissement durant toute la durée d'exploitation du bien, précise Jean-Michel Camizon, Président de Plurience. L'amortissement sera un gage de pérennisation de l'investissement au service du locataire, en renforçant les capacités d'autofinancement des propriétaires bailleurs, facilitant ainsi le mouvement de rénovation." Et d'ajouter : "Il sera aussi un facteur de modération des loyers."
"Territorialiser la politique du logement"
Rejoignant également le constat de nombreux acteurs du cadre de vie, la Fnaim, l'Unis et Plurience rappelle l'importance de territorialiser la politique du logement afin de répondre aux enjeux spécifiques de chacun : "l'État devra se charger de fixer les grands objectifs (ZAN, rénovation, part de logements sociaux, densification) et les collectivités locales en écrire la trajectoire et les mettre en œuvre en fonction des réalités locales."
Le document complet "Agenda logement 2022", est disponible en ligne en suivant ce lien.