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Après un sursaut au mois de décembre, les taux de crédits immobiliers ont repris le chemin de la baisse et affichent au deuxième trimestre 2009 une moyenne de 4,18%, contre 4,55% l'an dernier à la même période. Ces taux sont de 4.20 % pour l'accession dans le neuf et 4,18% dans l'ancien.
Depuis décembre 2008, date à laquelle on avait observé un sursaut à 5,07%, «les taux moyens des prêts sont même passés sous la barre des 4%, à 3,96%», a rappelé Gabriel Banoin, directeur général du Crédit Logement. «Cette baisse des taux conduit à solvabiliser plus de clientèle». En effet, depuis novembre 2008, les taux ont reculé de 107 points de base et sont revenus à leur niveau de mai 2007. «Une telle baisse n'avait pas été observée depuis le printemps 1993 alors que les taux d'intérêt étaient de 10,74%», indique l'observatoire.
Cette évolution intervient dans le cadre d'un recul de l'apport personnel et d'un recours accru à l'endettement, en hausse de 1,9% depuis le début de l'année et sur un an.
3,63 années de revenus
Au 2ème trimestre 2009, quelque 82,5% des prêts l'ont été à un taux compris entre 3,5% et 4,5%. Concernant durée moyenne, elle s'est établie à 213 mois (234 mois pour l'accession dans le neuf et 228 mois pour l'accession dans l'ancien). Le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt se situe quant à 3,63 années de revenus.
Quant à l'évolution des taux d'intérêt à moyen terme, Gabriel Benoin a déclaré qu'il ne voyait «pas de remontée des taux d'intérêt pour 2010».
