UN PROJET/UNE PARTICULARITE. Dans le 15ème arrondissement de Paris, l'architecte François Brugel a complètement déconstruit un immeuble de bureaux sur rue et deux ateliers sur cour. A la suite de 20 mois de travaux de démolition et réhabilitation, deux bâtiments ont donc été élevés et un atelier a été surélevé d'un niveau, pour accueillir au final 36 logements sociaux inaugurés ce mercredi 27 janvier. Visite.

Au 61 rue Saint-Charles, à proximité du Front de Seine et du centre commercial Beaugrenelle (Paris 15ème), l'architecte François Brugel a livré, ce mercredi 27 janvier, un ensemble de 36 logements sociaux - 6 PLAI, 15 PLS et 15 PLUS- en présence du maître d'ouvrage Elogie, troisième bailleur parisien, et de Ian Brossat, adjoint au maire de Paris en charge du Logement.

Une parcelle profonde et de forme irrégulière

C'est sur une parcelle profonde et de forme irrégulière que l'architecte parisien, rompu aux interventions dans l'ancien, a complètement transformé un immeuble de bureaux sur rue et deux ateliers sur cour.

 

Découvrez dès la page 2, la suite de l'article et le diaporama.

actionclactionfp

Un ensemble immobilier constitué avant de trois bâtiments

Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris
Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris © F. Badaire / F. Brugel / Élogie
"Cet ensemble immobilier était constitué de trois bâtiments principaux accueillait d'anciens bureaux, des ateliers et un hangar, longtemps occupés par EDF et l'une de ses filiales dans le cadre d'une convention d'occupation les liant à la Ville de Paris, nous rappelle l'architecte François Brugel. Ensuite, après plusieurs années d'inoccupation, les locaux ont été investis, fin 2010, par un collectif d'artistes, qui les avait sommairement aménagés."

Une surélévation en bois mélèze d'un niveau

Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris
Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris © F. Badaire / F. Brugel / Élogie
A l'issue de 20 mois de travaux dont deux mois de démolition et de désamiantage, les équipes de François Brugel ont alors proposé un bâtiment de six étages à l'alignement et dans la continuité des constructions voisines sans compter la construction d'un édifice sur cour de trois étages et enfin la réhabilitation lourde de l'atelier avec une surélévation d'un niveau en bois mélèze.

Béton, bois, verre et zinc

Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris
Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris © F. Badaire / F. Brugel / Élogie
Au menu du programme : du béton, du bois notamment du chêne pour l'intérieur, du verre mais aussi du zinc. Tous ont d'ailleurs été utilisés dans des jeux d'alternance de pleins et de vides par la création de creux, retrait ou d'habillage des façades. Justement dès la conception du projet, les architectes ont tout d'abord créé des façades en couvertures zinc à joint debout pour les rendre plus nerveuses. Dans la foulée, ils ont créé un noyau porteur en béton, libérant les espaces intérieurs et permettant ainsi de faire évoluer les bâtiments au fil du temps et de ses usages.

 

Un légo pour les deux bâtiments neufs

Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris
Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris © F. Badaire / F. Brugel / Élogie
"Nous avons également beaucoup travaillé sur l'enveloppe dotée d'un double mur béton, d'un isolant de 18 mm, d'un plancher chauffant accompagné de rupteurs de ponts thermiques", détaille-t-il.

 

"Nous avons opté, ici, pour un système constructif à la carte, à la manière d'un montage d'un Légo(R) pour les deux bâtiments neufs", nous résume également François Brugel.

Autre particularité du programme : la "venelle centrale"

Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris
Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris © S.C.Batiactu
Autre particularité du programme : la "venelle centrale" caractérisée par ses aménagements minéraux et végétaux. "Ici, le sol est partiellement minéral pour organiser les cheminements des locataires et la cour est rythmée par des plantations d'espèces variées et des hauteurs permettant d'offrir du relief aux différentes vues", signale à son tour le bailleur social Elogie. Au final, sur ces 36 nouveaux logements du T1 au T5, quatre sont d'ores et déjà attribués par Elogie et vingt sont en attente de validation pour être occuper d'ici à fin février 2016.

 

"Nous sommes allés dans les replis pour considérer la matière"

Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris
Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris © F. Badaire / F. Brugel / Élogie
Et l'architecte de conclure : "Nous sommes allés dans les replis pour considérer la matière à construire, rentrer dans le détail et réfléchir à certaines questions de notre temps : la conception d'un bâtiment qui consomme peu et nécessitant peu d'entretiens" Avec un objectif visé de 50 kW/m²/an. Cette opération respecte aussi le Plan Climat de la Ville et fait l'objet d'une certification Habitat Environnement, Profil A, Option performance, d'une certification Patrimoine Habitat et Environnement et du label BBC Effinergie.

Fiche technique

Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris
Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris © S.C.Batiactu
Fiche technique
Création d'un ensemble de 36 logements sociaux issu d'un programme de constructions neuves et de réhabilitation, surélévation d'un bâtiment industriel
Lieu : 61 rue Saint-Charles , 75015 Paris
Maître d'ouvrage : Elogie
Maître d'œuvre : François Brugel, Architectes Associés
BET Structure : Cadence
BET Thermique : AI Environnement
Entreprise générale : Genere
AMOE : QCS Services
Bureau de contrôle : Risk Control
Coordonnateur SPS : Cossec SPS
Programme : 6 logements PLAI, 15 logements PLUS, 15 logements PLS, 9T1, 9 T2, 9 T3, 8 T4, 1T5
Un local commercial, un d'activités
Performances : Plan climat de la Ville de Paris
Certification PHE/H&E Profil A
Label BBC
Surface : SU des logements, 2.153 m², SHAB : 2.093 m², SDP : 2.900 m²
Concours : 2011
Démarrage des travaux : mars 2014
Livraison : janvier 2016
Durée : 20 mois de travaux
Coût des travaux : 6,7 millions d'euros HT
Coût global : 10,2 millions d'euros TTC

 

 

Vue du hall d'entrée

Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris
Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris © F. Badaire / F. Brugel / Élogie
Vue du hall d'entrée

20 mois de travaux

Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris
Réalisation de logements sociaux au 61 rue saint-charles dans le 15ème arrondissement de Paris © F. Badaire / F. Brugel / Élogie
A l'issue de 20 mois de travaux dont deux mois de démolition et de désamiantage, les équipes de François Brugel ont alors proposé un bâtiment de six étages à l'alignement et dans la continuité des voisins sans compter la construction d'un édifice sur cour de trois étages.