IMMOBILIER. Au premier trimestre 2019, le prix du mètre carré à Paris a dépassé les 10.000 euros, soit une progression de +8 % sur un an. Le coût de l'immobilier parisien ne cesse de grimper depuis dix ans, en 2009, le coût du mètre carré était inférieur à 6.200 euros.
La barre des cinq chiffres est franchie. Pour la première fois, le prix du m² à Paris a dépassé le seuil des 10.000 € au premier trimestre 2019, selon les chiffres de Century 21, soit une hausse de +8 % par rapport à l'année dernière. Au premier trimestre 2009, un m² coûtait en moyenne 6.157 €, en une décennie, il a donc bondi de +62,5 %. Concernant les délais de ventes, ils se sont réduits de six jours en un an, pour se situer en moyenne à 60 jours. Près d'un tiers des transactions sont destinées à l'investissement locatif, s'approchant des niveaux les plus hauts constatés en 2011 (30,1 %). L'augmentation des prix a causé une baisse de la surface des biens, qui passent de 49,6 m² à 48,3 m² au premier trimestre 2019. Malgré cette réduction, les montants d'achats n'ont jamais été aussi hauts, ils se situent à 486.261 € en moyenne, soit 30.000 euros de plus que l'année dernière. Le profil des acquéreurs a également évolué. En 2009, la proportion d'employés et d'ouvriers sur l'ensemble des acheteurs était de 16,5 %, désormais ils ne représentent plus que 3,4 %. Au premier trimestre, plus de la moitié des demandes provenaient de cadres supérieurs ou d'employés dans des professions libérales, symbolisant la "gentrification" de la capitale et l'expulsion des catégories les plus modestes hors de Paris.
Si le haut niveau des prix parisiens ralentit le dynamisme de son marché (-2,6 %), le reste du territoire se porte très bien. Au niveau national, les ventes progressent de +9,8 % au premier trimestre 2019, bien aidées par des taux d'intérêt bas et des conditions de crédits très avantageuses. "Les Français voient dans la pierre la valeur refuge absolue", explique Century 21, en effet, plus d'un quart des transactions réalisées sont destinées à l'investissement locatif. Cette forte demande contribue à une légère augmentation des prix, +2,7 % pour un prix moyen du m² de 2.587 € (2.059 € pour les maisons et 3.506 € pour les appartements). Le montant des ventes s'élève en moyenne à 213.000 € au premier trimestre 2019. Concernant les profils d'acquéreurs, les moins de 30 ans représentent environ 20 % des acheteurs, soit une augmentation de +5,2 %. Quant aux catégories socio-professionnelles, elles sont bien différentes de celles de la capitale : les employés et ouvriers réalisent 42 % des transactions immobilières françaises.
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