Le promoteur immobilier Nexity a bouclé une «très belle année 2011», selon les mots de son PDG Alain Dinin. Pourtant le groupe affiche un CA en recul de 5 % à 2,6 Mrds € et un bénéfice net divisé par deux à 54,2 M€. Des résultats qui seraient conformes aux prévisions. Pour l'année à venir Nexity déclare également être serein, tout en avouant plus d'inquiétude pour 2013.
« L'année 2011 s'achève pour le groupe Nexity avec des performances en tous points conformes à nos prévisions », déclare Alain Dinin, son président-directeur général. Une satisfaction qui repose sur les résultats commerciaux : plus de 14.000 ventes de lots (dont 11.400 logements neufs) et un taux de marge opérationnelle courante de 8,1 % (hors opération Nexity Demain).
«Nexity a continué de progresser, avec une forte augmentation de sa part de marché en immobilier résidentiel tandis que les commandes de l'année ont atteint un niveau historique en immobilier d'entreprise», poursuit le dirigeant. « Le carnet de commandes des deux activités a rejoint son meilleur niveau passé. (…) Sur le plan financier, les résultats sont satisfaisants avec un bilan toujours très sain et de larges capacités de financement inutilisées ».
Dans les faits, le bénéfice net du promoteur immobilier a été divisé par deux : il est passé de 119,8 M€ (2010) à 54,2 M€ (2011). Le chiffre d'affaires, quant à lui, a baissé de 5 % par rapport à celui de l'année précédente, s'établissant à 2,6 Mrds €. Le carnet de commandes record, de 3,33 Mrds €, soit 19 mois d'activité, est en forte progression (+21 %). Nexity prévoit donc pour 2012 un CA légèrement supérieur à celui de 2011.
Serein pour 2012 mais inquiet pour 2013
« Une conjonction de facteurs devrait faire de 2012 un point bas pour le marché résidentiel et marquer une contraction du marché tertiaire : incertitudes macro-économiques, crise des dettes souveraines, récession, progression des taux de crédit immobilier, réduction de volume de crédits bancaires, réduction de l'avantage Scellier, modifications profondes du panorama fiscal (TVA), attentisme avant les échéances électorales… », explique Alain Dinin. Le p-dg s'estime cependant assez serein grâce à la refonte de la politique du logement et à l'adoption de mesures structurantes fortes. Ces dernières seront nécessaires pour atteindre les objectifs de 500.000 logements neufs par an, un niveau supérieur aux plus hauts niveaux enregistrés ces 15 dernières années.
« Nous avons cependant des préoccupations pour 2013, où cela devrait être le plus bas niveau de mises en chantier des 20 dernières années ». Leur nombre devrait en effet chuter, selon lui, de 421.000 (2011) à 375.000 (2012) puis 330.000 (2013). Nexity ne prévoit pas d'acquisitions mais envisage d'accompagner des promoteurs locaux en difficulté dans le cadre d'opérations ponctuelles. Le capital du groupe est détenu à près de 42 % par les Caisses d'Epargne, à 10 % par les dirigeants et salariés, à 5,5 % par le Fonds stratégique d'investissement et à 5,2 % par l'assureur Generali.
