Londres garde la tête des marchés de bureaux les plus chers

Londres reste avec son quartier du West End le marché de bureaux le plus cher au monde : le mètre carré y est en effet à 2.035 euros par an. C’est ce qui ressort de l’enquête semestrielle au 31 mars, réalisée par le spécialiste de l’immobilier d’entreprise CB Richard Ellis Research qui suit l’évolution des marchés mondiaux.

Les coûts d’occupation dans le West End de Londres sont 29% plus élevés qu’à Moscou, marché en forte croissance qui occupe la 2e place du classement avec 1.578 euros/m²/an. On note la présence de La City, un autre quartier londonien, parmi les six marchés de bureaux les plus chers au monde ; ainsi que deux quartiers de Tokyo, Inner Central et Outer Central, respectivement aux 3e et 4e rangs. Deux nouveaux venus font leur entrée parmi les dix marchés les plus élevés : Singapour et Dubaï, respectivement 9e et 10e, affichent des coûts d’occupation de 946 euros/m²/an et 873 euros/m²/an.

La place des marchés émergeants
«Les coûts d’occupation des bureaux continuent de résister à la conjoncture économique léthargique et à la crise du crédit. Ils augmentent plus rapidement que l’inflation mondiale», explique Raymond Torto, économiste en chef mondial de CB Richard Ellis. «Ces augmentations sont dominées par les marchés émergeants et sont dues au déséquilibre entre l’offre et la demande ainsi qu’à la dépréciation du dollar face aux monnaies locales». C’est à Hô Chi Minh Ville, grâce à son économie grandissante et à son urbanisation, que la croissance des taux d’occupation est la plus forte avec une augmentation de 94,4%, devant Moscou et Singapour. La ville vietnamienne passe ainsi de la 45e à la 23e place avec un mètre carré à 583 euros par an. Et six des villes figurant au top 10 de ce classement sont considérées comme des «villes émergentes».

Paris au 8e rang
L’Amérique du Nord est menée par le quartier New-Yorkais de Midtown Manhattan, où le coût moyen de l’occupation est de 703 euros/m²/an. New York n’est pourtant qu’à la 13e place du classement. La première ville d’Amérique Latine se trouve à la 32e place, il s’agit de Rio de Janeiro où le mètre carré est à 507 euros par an. Pour la France, Paris occupe la 8e place des marchés de bureaux les plus chers au monde avec 965 euros/m²/an. Le quartier d’affaires de La Défense se trouve au 14e rang, avec 701 euros/m²/an. L’étude montre qu’à Paris, les occupants tendent à passer à une classe supérieure en terme de standing ou à rallonger leur bail, mais n’optent pas forcément pour de nouveaux bureaux plus grands, d’où un nombre grandissant de bureaux vacants.


Classement des marchés de bureaux les plus chers en mai 2008 :