Le marché de bureaux en Europe a repris des couleurs au premier trimestre, d'après l'étude réalisée par BNP Paribas Real Estate, marquant le mouvement vers la stabilisation. Londres caracole en tête des marchés les plus importants en termes de transactions et d'investissements. Détails.
Avec un climat économique en amélioration, les marchés européens de bureaux ont vécu une timide reprise au premier trimestre 2010, selon une étude réalisée par BNP Paribas Real Estate qui note cependant une disparité selon les zones. «Le marché de l'immobilier d'entreprise est sorti de sa période la plus noire et le premier trimestre 2010 marque le début d'une ambiance plus positive», explique l'étude.
L'indice européen du marché de l'investissement a enregistré au premier trimestre une hausse de 9%. L'une des pistes données par les experts de BNP Paribas Real Estate pour expliquer ce phénomène est que les investisseurs possédant des liquidités sont de retour sur les marchés, qui plus est disposés «à acheter à des taux plus bas sur le segment de marché des actifs prime». Le loyer prime désigne le loyer maximum du marché, pour un bureau de taille standard par rapport à la demande, d'excellente qualité et offrant les meilleures prestations, et dans la meilleure localisation pour un marché donné. «La concurrence qui résulte de la confrontation entre de nombreux acheteurs et une offre insuffisante exerce une pression baissière sur les taux de rendement prime», analyse l'étude. Du coup, l'indice européen du taux de rendement prime décroit pour le troisième trimestre consécutif.
Londres et Paris en tête des transactions
Concernant les transactions de bureaux, l'indice européen a augmenté de 8,6% au cours des trois premiers mois de l'année, même si les niveaux du dernier trimestre n'ont pas été atteints en termes d'activité. A cela, une raison : «Les sociétés subissent toujours les conséquences de la crise économique, les créations d'emplois restent inférieures aux destructions d'emplois», indique l'étude qui estime qu'aucune amélioration significative ne devrait intervenir sur le marché des bureaux au cours des mois à venir. Le centre de Londres a enregistré les transactions les plus importantes en matière de surface ce trimestre (452.000 m2), devant Paris (368.000 m2), Bruxelles (155.000 m2) et Munich (143.000 m2). Si l'on s'en tient au volume d'investissement, Londres est également largement en tête, avec 1,559 milliard d'euros, devant Berlin (1,071 milliard d'euros) et Paris (916 millions d'euros).
Pour les analystes de BNP Paribas Real Estate, 2010 sera «l'année de la stabilisation», le marché de l'immobilier d'entreprise se remettant doucement des niveaux bas atteints en 2009. Le retour à de bons niveaux, «dans un contexte économique qui n'est pas encore revenu à la normale», sera toutefois «semé d'embûches».
