RENOVATION. Face à l'opéra Garnier, dans le 2ème arrondissement de Paris, l'immeuble "34 Opéra" se distingue depuis des travaux de restructuration complète achevés en octobre 2016. Le parti pris de l'agence Axel Schoenert architectes a été de respecter "les codes du passé" du bâtiment haussmannien grâce notamment à la réalisation d'une immense verrière en coeur d'îlot. Visite.

Le projet "Opéra 34" restructuré à la demande de Covéa Immobilier et loué aujourd'hui à la société Octo Technology, spécialisée en conseil et en réalisation IT, se distingue face à l'Opéra Garnier dans le deuxième arrondissement de Paris. Cet immeuble de 5.000 m², répartis sur 6 étages, se démarque notamment par son immense verrière et une cour arborée.

 

"Insuffler un vent de modernité"

 

En livrant ce bâtiment haussmannien en octobre 2016, l'agence d'architectes parisienne Axel Schoenert a souhaité "respecter les codes du passé architectural de ce bâtiment datant de 1877" et insufflé un "vent de modernité". Avec un unique objectif : adapter le bâtiment aux nouveaux usages de l'entreprise locataire, Octo Technology, consacrée aux nouvelles technologies.

 

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Les façades haussmanniennes classiques complètement rénovées

Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes
Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes © Luc Boegly
Le maître d'ouvrage, Covéa Immobilier, rappelle "que l'ensemble immobilier est composé de trois immeubles dont la réunion, acquise durant le premier tiers du 20ème siècle, rassemble les bâtiments des 11 et 13 rue Gaillon, édifiés au 18ème siècle, puis remaniés au 19ème siècle, et l'immeuble bourgeois du 34 avenue de l'Opéra construit en 1877 au moment du percement de l'avenue."

 

Une porte d'entrée crééé en toute transparence au 34 avenue de l'Opéra

Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes
Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes © Luc Boegly
Dans cet esprit, les façades haussmanniennes classiques de l'immeuble ont été complètement rénovées alors que les entrées, situées sur l'avenue de l'Opéra ainsi que la rue Gaillon, disposent d'une nouvelle identité. "Grâce à des travaux de ravalement, la façade se dote d'une nouvelle identité visuelle", explique l'équipe de l'architecte Axel Schoenert. Et une porte d'entrée en toute transparence avec la hauteur a été installée au 34 avenue de l'Opéra de manière à ce que la lumière naturelle pénètre dans le bâtiment et jusque dans un nouveau hall magistral.

Un nouvel espace d'accueil pour rappeler les codes de la tradition haussmannienne

Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes
Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes © Luc Boegly
Autre ambition majeure : la maîtrise d'oeuvre a opté pour une immense verrière en coeur d'îlot. Sans oublier également un lustre de grand gabarit situé dans le nouvel espace d'accueil pour rappeler les codes de la tradition haussmannienne.

Des plateaux de bureaux d'environ 700 m² du premier au cinquième étage du bâtiment

Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes
Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes © Luc Boegly
Sur ce programme de restructuration complexe, les porteurs du projet, ont également voulu que les espaces de travail et les circulations s'adaptent aux différents modes d'organisation requis grâce à la programmation de plateaux de bureaux d'environ 700 m² du premier au cinquième étage du bâtiment ; à la réalisation de salles de de réunion et d'espaces flexibles.

 

Pour l'équipe d'Axel Schoenert, "le bien être des utilisateurs a été sans aucun doute au centre des décisions avec du mobilier et un éclairage qui favorisent le confort."

Vers des nouvelles installations techniques

Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes
Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes © Luc Boegly
Enfin, de nouvelles installations techniques ont permis à l'immeuble de garantir "un meilleur niveau" technique en ce qui concerne la climatisation, la ventilation, le chauffage, l'ensemble des fluides du bâtiment et le système de sécurité incendie. "Cette amélioration remarquable des performances lui a autorisé les certifications HQE et BREEAM avec mention excellent, BBC et le label effinergie Rénovation", souligne le maître d'ouvrage Covéa Immobilier.

 

L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) a été rendue possible par la création de sanitaires adaptés, de parkings réservés et par la mise en conformité de tous les ascenseurs complètent les porteurs du programme.

 

"Accessible depuis la rue Gaillon, le parking se développe sur 3 niveaux de R-1 à R-3, ajoute Covéa Immobilier. Il dispose de 67 places de stationnement pour véhicules, dont 2 places réservées aux personnes à mobilité réduite et 7 places équipées de bornes de recharge électrique (dont 1 place voiture électrique pour PMR)." On y trouve également 6 places supplémentaires dédiées aux 2 roues. A noter qu'une partie du R-1 rassemble une dizaine de locaux techniques.

Un aménagement végétal qui se hisse le long du mur mitoyen

Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes
Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes © Luc Boegly
La cour Gaillon fait la part belle à un aménagement végétal imaginé par l'agence Axel Shoenert qui occupe sa surface et se hisse le long du mur mitoyen.

Une terrasse accessible depuis le 6ème étage

Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes
Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes © Luc Boegly
Avec une vue imprenable sur le Sacré-Coeur de Montmartre, la terrasse accessible depuis le 6ème étage, offre aux salariés de l'entreprise Octo Technology un lieu de détente privilégié.

Fiche technique : rénovation du "34 Opéra" dans le 2ème arrondissement de Paris

Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes
Restructuration complète et mise en conformité de l'immeuble situé 34 avenue de l'Opéra dans le 2ème arrondissement Paris par l'agence Axel Schoenert architectes © Luc Boegly
Fiche technique : rénovation du "34 Opéra" dans le 2e arrondissement de Paris
Lieu : 34 avenue de l'Opéra, 2e arrondissement de Paris
Programme : restructuration totale, mise en conformité et accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
Maître d'ouvrage : Covéa Immobilier
Maîtrise d'œuvre : Axel Schoenert architectes (Paris)
Bureau d'études : G2i -Garcia (Marseille) ; AOT (Paris) ; A9C (Paris)
Entreprises générales : DMP (Saint-Cyr-la-Rivière, Essonne) ; Capron menuiserie (Verrières le Buisson, Essonne) ; Vilet (Calais, Pas-de-Calais) ; Ladune (Eaubonne, Val d'Oise)
Surface de plancher avant rénovation : 4.840 m²
Surface de plancher après rénovation : 5.000 m²
Certifications : HQE exceptionnel, BREEAM Excellent, BBC, labellisation Effinergie Rénovation
Nombre d'étages : 6
Début des travaux : début 2015
Livraison : octobre 2016
Coût total : 9 millions d'euros hors taxes