Les prix du logement en Espagne, qui connaît un boom immobilier depuis 1998, sont surévalués de 7 à 17%, indiquait mercredi un rapport de la Banque d'Espagne qui prévoit une "certaine correction" des prix réels à partir de 2004 ou 2005.
La banque centrale espagnole estime qu'il est difficile de préciser l'intensité de la "correction" prévue, mais elle "ne devrait pas être nécessairement plus prononcée" que par le passé, ajoute le rapport cité par le quotidien espagnol La Vanguardia.
Le rapport rappelle que les prix du logement en Espagne avaient stagné après le précédent boom immobilier, enregistré de 1987 à 1991. De 1991 à 1997, les prix avaient progressé seulement de 6% en terme nominal, précise le journal.
Récemment, le gouverneur de la Banque d'Espagne, Jaime Caruana, avait recommandé aux banques et aux caisses d'épargne d'être prudentes dans l'octroi des prêts hypothécaires dont le volume a augmenté de 20% en 2002 par rapport à 2001, notamment en raison de la chute des taux d'intérêt.
Le prix moyen du m2 construit en Espagne a bondi d'environ 75% entre 1996 et 2002. L'an passé, il s'est établi en moyenne à 1.287,73 euros, en hausse de 16,62% par rapport à 2001, selon des chiffres fournis au début mars par le ministère du Développement, en charge du logement.
Madrid vient en tête des régions qui ont enregistré les prix les plus élevés, avec 2.147,71 euros le m2 (+ 22,99% sur 2001) devant le Pays basque (nord) avec 1.957,67 euros le m2 (+15,14%), la Catalogne (nord-est) avec 1.648,52 euros le m2 (+14,80%) et l'archipel des Baléares avec 1.613,64 euros le m2 (+12,33%).
Fin avril, le gouvernement espagnol a approuvé une série d'allégements fiscaux pour développer la location de logements dans un pays qui a surtout favorisé jusqu'à présent l'achat d'habitations.
Dans une récente étude sur l'Espagne, l'Organisation pour la coopération et le développement économiques (OCDE) prônait des réformes du marché immobilier dans ce pays pour corriger des distorsions qui "ont favorisé la très forte hausse des prix du logement et ont induit un manque de locations".
L'OCDE rappelait ainsi que "la politique de logement en Espagne incite à l'achat d'habitations à l'aide d'exemptions fiscales, alors que les gouvernements régionaux et locaux limitent l'offre de terrains constructibles".
Le rapport rappelle que les prix du logement en Espagne avaient stagné après le précédent boom immobilier, enregistré de 1987 à 1991. De 1991 à 1997, les prix avaient progressé seulement de 6% en terme nominal, précise le journal.
Récemment, le gouverneur de la Banque d'Espagne, Jaime Caruana, avait recommandé aux banques et aux caisses d'épargne d'être prudentes dans l'octroi des prêts hypothécaires dont le volume a augmenté de 20% en 2002 par rapport à 2001, notamment en raison de la chute des taux d'intérêt.
Le prix moyen du m2 construit en Espagne a bondi d'environ 75% entre 1996 et 2002. L'an passé, il s'est établi en moyenne à 1.287,73 euros, en hausse de 16,62% par rapport à 2001, selon des chiffres fournis au début mars par le ministère du Développement, en charge du logement.
Madrid vient en tête des régions qui ont enregistré les prix les plus élevés, avec 2.147,71 euros le m2 (+ 22,99% sur 2001) devant le Pays basque (nord) avec 1.957,67 euros le m2 (+15,14%), la Catalogne (nord-est) avec 1.648,52 euros le m2 (+14,80%) et l'archipel des Baléares avec 1.613,64 euros le m2 (+12,33%).
Fin avril, le gouvernement espagnol a approuvé une série d'allégements fiscaux pour développer la location de logements dans un pays qui a surtout favorisé jusqu'à présent l'achat d'habitations.
Dans une récente étude sur l'Espagne, l'Organisation pour la coopération et le développement économiques (OCDE) prônait des réformes du marché immobilier dans ce pays pour corriger des distorsions qui "ont favorisé la très forte hausse des prix du logement et ont induit un manque de locations".
L'OCDE rappelait ainsi que "la politique de logement en Espagne incite à l'achat d'habitations à l'aide d'exemptions fiscales, alors que les gouvernements régionaux et locaux limitent l'offre de terrains constructibles".
