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Même si le volume global de la demande placée de bureaux en Ile-de-France a légèrement chuté de 2,2% au deuxième trimestre 2007, par rapport à celui de 2006, le marché de l’immobilier d’entreprise reste dynamique. Le point avec Christophe Pineau, directeur du département Etudes et Recherche d’Atisreal.
Selon les indicateurs provisoires d’Immostat du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France pour le deuxième trimestre 2007, le volume global de la demande placée de bureaux (transactions locatives et ventes utilisateurs) s’élève à 684.300 m2 alors qu’au 2ème trimestre 2006 il était de 699. 400 m2, soit une chute d’environ 2%.
Au 1er semestre 2007, le chiffre atteint 1.425.400 m2, en baisse par rapport au premier semestre 2006, puisque le volume global de la demande placée affichait 1.466.200 m2, soit – 2,8%. Même si on observe une petite chute «la baisse reste non significative. On est sur des trimestres qui se ressemblent beaucoup avec des chiffres très élevés. On a une croissance économique et une croissance de l’emploi, ce qui entraîne une demande de locaux très forte», explique Christophe Pineau, directeur du département Etudes et Recherche d’Atisreal.
De son côté, l’offre globale de bureaux immédiatement disponibles en Ile-de-France au 30 juin 2007 est de 2.433.000 m2, stable par rapport au trimestre précédent et en baisse de 2% sur un an.
La périphérie attire les entreprises
Quant au loyer facial moyen provisoire des bureaux de seconde main en Ile-de-France au deuxième trimestre 2007, il est de 304 euros HT/m2/an, en augmentation par rapport au 1er trimestre 2007, où il s’élevait à 286 euros HT HC/m2/an. «On a beaucoup de transactions effectuées en périphérie pour des immeubles neufs, de qualité et fonctionnels et souvent plus avantageux au niveau du loyer par rapport aux quartiers centraux de Paris», indique Christophe Pineau avant d’ajouter «mais il reste également beaucoup de demandes de petites et moyennes surfaces à Paris dans les quartiers d’affaires et plus particulièrement dans celui de l’Etoile car les loyers qui étaient au plus bas il y a un an, restent encore intéressants. De plus, les entreprises anticipent la hausse des loyers et de l’emploi. Le marché est donc bien hétérogène avec des loyers en légère hausse dans le centre de Paris et finalement peu en périphérie. Issy-les-Moulineaux et Boulogne sont d’ailleurs deux quartiers très attractifs».
Le montant global des investissements pour le premier semestre 2007 s’établit à 10,1 milliards d’euros (bureaux, commerces, locaux d’activité, entrepôts ; montants acte en main, transactions de plus de 4 millions d’euros). Pour le deuxième trimestre 2007, le montant provisoire global des investissements en Ile-de-France est estimé à 3 milliards d’euros.
Enfin, le volume des transactions en entrepôts de plus de 5.000 m2 en Ile-de-France et dans le sud de l’Oise pour le premier semestre 2007 s’élève provisoirement à 355.200 m2, à comparer avec les 612.500 m2 pour le premier semestre 2006 et les 414.400 m2 au premier semestre 2005.
Au 1er semestre 2007, le chiffre atteint 1.425.400 m2, en baisse par rapport au premier semestre 2006, puisque le volume global de la demande placée affichait 1.466.200 m2, soit – 2,8%. Même si on observe une petite chute «la baisse reste non significative. On est sur des trimestres qui se ressemblent beaucoup avec des chiffres très élevés. On a une croissance économique et une croissance de l’emploi, ce qui entraîne une demande de locaux très forte», explique Christophe Pineau, directeur du département Etudes et Recherche d’Atisreal.
De son côté, l’offre globale de bureaux immédiatement disponibles en Ile-de-France au 30 juin 2007 est de 2.433.000 m2, stable par rapport au trimestre précédent et en baisse de 2% sur un an.
La périphérie attire les entreprises
Quant au loyer facial moyen provisoire des bureaux de seconde main en Ile-de-France au deuxième trimestre 2007, il est de 304 euros HT/m2/an, en augmentation par rapport au 1er trimestre 2007, où il s’élevait à 286 euros HT HC/m2/an. «On a beaucoup de transactions effectuées en périphérie pour des immeubles neufs, de qualité et fonctionnels et souvent plus avantageux au niveau du loyer par rapport aux quartiers centraux de Paris», indique Christophe Pineau avant d’ajouter «mais il reste également beaucoup de demandes de petites et moyennes surfaces à Paris dans les quartiers d’affaires et plus particulièrement dans celui de l’Etoile car les loyers qui étaient au plus bas il y a un an, restent encore intéressants. De plus, les entreprises anticipent la hausse des loyers et de l’emploi. Le marché est donc bien hétérogène avec des loyers en légère hausse dans le centre de Paris et finalement peu en périphérie. Issy-les-Moulineaux et Boulogne sont d’ailleurs deux quartiers très attractifs».
Le montant global des investissements pour le premier semestre 2007 s’établit à 10,1 milliards d’euros (bureaux, commerces, locaux d’activité, entrepôts ; montants acte en main, transactions de plus de 4 millions d’euros). Pour le deuxième trimestre 2007, le montant provisoire global des investissements en Ile-de-France est estimé à 3 milliards d’euros.
Enfin, le volume des transactions en entrepôts de plus de 5.000 m2 en Ile-de-France et dans le sud de l’Oise pour le premier semestre 2007 s’élève provisoirement à 355.200 m2, à comparer avec les 612.500 m2 pour le premier semestre 2006 et les 414.400 m2 au premier semestre 2005.
