D'après le premier observatoire LocService de l'année, le budget consacré à la location d'un logement en 2019 à augmenté de 2% par rapport à l'année précédente, correspondant à un loyer moyen de 646 euros. Face à la région Ile-de-France, les villes de Lyon et Bordeaux confortent de plus en plus leur assise sur le podium des villes où la facture locative est la plus élevée.
En 2019, il coûte toujours plus cher de se loger en ville, même s'il n'est pas toujours question de revoir les superficies à la baisse. Selon l'observatoire de la plateforme LocService, le budget consacré à la location a augmenté de 2% en 2019, faisant passer le loyer moyen de 633 euros en 2018 à 646 euros.
Il n'est plus à rappeler que les prix locatifs en région francilienne dépassent de loin la moyenne nationale, alors que le loyer au mètre carré est "deux fois plus élevé" en Ile-de-France, et "trois fois plus chère" à Paris.
Pour autant, l'inflation des loyers parisiens connaît une certaine stagnation sur le temps long, à la faveur de l'encadrement des loyers, de nouveau entré en vigueur le 1er juillet 2019. En petite comme en grande couronne, l'augmentation des loyers suit cependant une cadence beaucoup plus soutenue qu'en province.
11 départements concentrent la moitié de la demande
Cela ne vaccine pas pour autant les autres villes contre l'inflation des prix locatifs. La flambée des loyers a ainsi été beaucoup plus importante et rapide à Bordeaux (+9,87%) à Nantes, Lyon ou Caen qui connaissent une inflation des prix entre +4% et +6%. Autant de villes basées dans les onze départements qui ont englobé 51,01% de la demande de locations. Une attractivité qui a pour premier effet d'augmenter la tension locative. A titre d'exemple, une offre recueille 6,8 demandes à Bordeaux et Lyon, et 5,4 demandes à Nantes et Paris.
D'un point de vue global, les augmentations de loyer ne sont pas forcément associées à une réduction des superficies, qui sont restées stables en 2019 avec une surface moyenne de 48 m². Les disparités demeurent importantes d'une ville à une autre, puisqu'un budget moyen de 646 euros donne droit à un studio de 14 m² dans la capitale, quand il permet de louer un logement d'une superficie de 40m² à Lille ou de 53 m² à Rennes.
Avec une population étudiante qui représente 1 candidat à la location sur 3, les studios et T1 ont été les biens les plus recherchés en 2019, et qui constituent le tiers des locations signées cette même année soit 32% du parc privé disponible, toutes typologies confondues. Les étudiants et jeunes actifs ont également été demandeurs de logements meublés, qui représentent 38% des locations passées sur LocService.
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