BAROMETRE. Le site BureauxLocaux dévoile les zones géographiques les plus recherchées par les entreprises pour louer leurs bureaux à Paris, dans la petite couronne ou en région. Découvrez les résultats de cette étude semestrielle.

"Le centre de Paris n'a jamais été autant prisé par les entreprises" annonce d'emblée BureauxLocaux qui vient de publier ce 30 janvier 2018 son baromètre de la demande de bureaux à louer en Ile-de-France et dans les 15 premières métropoles régionales. Si le VIIIe arrondissement parisien décroche encore la première place avec 10,8% des recherches, il est désormais talonné par les IIe et IXe, avec respectivement 10,6 et 10,5% des recherches. Suivent le Ier (8,4%), le Xe (7,1%) et le IIIe (6,8%). "Depuis quelques années, le centre de Paris, notamment le IIe et IXe , attire les jeunes structures innovantes à la recherche de prix plus doux et d'une ambiance plus conviviale que les quartiers d'affaires traditionnels comme l'Étoile," constate Geoffroy de Fabel, gérant de Fabel Conseil , spécialiste de l'immobilier d'entreprise à Paris, ajoutant "Le quartier Bourse-Sentier-Opéra devient un lieu de vie où se concentrent jeunes startups, investisseurs, sociétés IT et cabinets d'avocats spécialisés dans l'accompagnement des entreprises innovantes". "Des lieux de vie de plus en plus demandés, mais où l'offre reste très rare, ce qui explique des niveaux de prix inédits", poursuivent les auteurs du baromètre.

 

Les loyers affichés sont les suivants :
Paris VIIIe : la moyenne est de 509€ et peut atteindre 960€ maximum
Paris IIe : la moyenne est de 454€ et peut atteindre 840€ maximum
Paris IXe : la moyenne est de 491€ et peut atteindre 907€ maximum
Paris Xe : la moyenne est de 361€ et peut atteindre 570€ maximum
Paris XIe : la moyenne est de 363€ et peut atteindre 600€ maximum
Paris XVIIe : la moyenne est de 430€ et peut atteindre 705€ maximum

 

Des Hauts-de-Seine très prisés

 

En petite couronne, le baromètre révèle que les Hauts-de-Seine concentrent 70% des recherches de bureaux. La ville de Boulogne-Billancourt reste en tête des recherches (14,7%), suivie une nouvelle fois par La Défense (10%). Levallois-Perret progresse de 2 places (9,5% des recherches) et passe devant Neuilly-sur-Seine (8,9%). Issy-les-Moulineaux gagne une place (6,4%). Première ville hors du 92, Montreuil (Seine-Saint-Denis) arrive en 6e position (5,9%).

 

Petite couronne, les loyers affichés sont les suivants :
Boulogne : la moyenne est de 290€ et peut atteindre 540€ maximum
La Défense : la moyenne est de 269€ et peut atteindre 490€ maximum
Levallois-Perret : la moyenne est de 343€ et peut atteindre 600€ maximum
Neuilly-sur-Seine : la moyenne est de 408€ et peut atteindre 750€ maximum
Issy-les-Moulineaux : la moyenne est de 279€ et peut atteindre 470€ maximum
Montreuil : la moyenne est de 191€ et peut atteindre 350€ maximum

 

Lyon reste en tête

 

Peu de changement dans le classement des métropoles régionales. Lyon conserve la première marche du podium en concentrant à elle seule 27,6% des recherches. Marseille reste à la deuxième place avec 12,8%. Bordeaux, dopée par l'arrivée de la LGV, gagne une place et arrive 3e avec 9,8% des recherches, suivie de très près par Nantes (9,7%). Toulouse en revanche perd deux places avec 9,5% des recherches. En 6e position, Montpellier gagne 2 places (4,9%). Suit, Lille (4,4%) qui perd, elle, une place.

 

Les loyers affichés dans les 15 métropoles régionales sont les suivants :
Lyon : la moyenne est de 178€ et peut atteindre 334€ maximum
Marseille : la moyenne est de 151€ et peut atteindre 292€ maximum
Bordeaux: la moyenne est de 146€ et peut atteindre 270€ maximum
Nantes: la moyenne est de 140€ et peut atteindre 250€ maximum
Toulouse : la moyenne est de 191€ et peut atteindre 350€ maximum
Montpellier : la moyenne est de 149€ et peut atteindre 282€ maximum
Lille : la moyenne est de 142€ et peut atteindre 257€ maximum
Aix-en-Provence : la moyenne est de 138€ et peut atteindre 257€ maximum
Nice : la moyenne est de 161€ et peut atteindre 307€ maximum
Rouen : la moyenne est de 114€ et peut atteindre 215€ maximum
Rennes : la moyenne est de 153€ et peut atteindre 236€ maximum
Strasbourg : la moyenne est de 140€ et peut atteindre 266€ maximum
Sophia Antipolis : la moyenne est de 151€ et peut atteindre 250€ maximum
Angers : la moyenne est de 148€ et peut atteindre 291€ maximum
Orléans : la moyenne est de 116€ et peut atteindre 187€ maximum

 

 

Méthodologie
Ce Baromètre est basé sur l'analyse de plus d'un million de recherches réalisées sur
BureauxLocaux.com au 2e semestre 2017.
Le calcul des loyers correspond à la moyenne des loyers mensuels affichés hors taxes et
hors charges qui figurent sur les annonces publiées sur le site par plus de 500 agences
immobilières partenaires sur les 12 derniers mois. Pour éviter la prise en compte d'éléments
non-significatifs, le calcul de cette moyenne exclut les cas extrêmes : les 5% des loyers les
plus faibles comme les 5% des loyers les plus élevés. Le prix max correspond au prix le plus
haut constaté dans les annonces diffusées sur BureauxLocaux lors des 12 derniers mois.
Les loyers affichés reflètent les attentes des propriétaires bailleurs, ils n'intègrent pas les négociations éventuelles et peuvent donc différer des loyers réels constatés après signature d'un bail. Sur le site BureauxLocaux.com, ces loyers sont actualisés mensuellement et accessibles dans la rubrique "Prix immobilier".

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