D'après une étude internationale du magazine britannique The Economist, l'immobilier français serait l'un des plus surcotés au monde tandis que les prix en Allemagne seraient les plus sous-évalués d'Europe. Précisions.
Malgré la légère baisse de sa valeur amorcée ces derniers mois, l'immobilier français serait parmi les plus surévalués au monde, selon une étude récente du magazine britannique The Economist. D'après les auteurs de cette étude, les prix en France sont 35 % surcotés par rapport aux revenus des ménages alors que les loyers français sont, eux, surcotés de 50 % par rapport aux prix de vente.
Comparant, par ailleurs, le marché de la pierre en France avec celui de l'Espagne, l'étude relève que, malgré le dévissage des prix espagnols -près de 10% après une baisse de 5,5% l'année précédente-, le marché ibère demeure trop cher de 20%.
Il y aurait donc peu de chance d'un retour rapide à la normale en France puisque "la chute des prix en France devrait vraisemblablement être modeste comparée à celle d'Espagne", estime l'enquête.
L'Allemagne sous-évaluée de près de 20%
D'autres pays sont inversement sous-évalués, selon cette même étude. Aux Etats-Unis, la crise des "subprimes" a fait se retourner en quelques années le prix des actifs immobiliers, si bien que le marché immobilier est désormais sous-évalué de 20% comparativement aux revenus des ménages. En Allemagne, il serait également sous-évalué de 17%, tant sur le critère des loyers que sur celui des revenus. Toutefois, c'est bien le marché immobilier japonais qui semble le plus déprimé, avec une sous-évaluation de 37% et 36% suivant les méthodes.
