REHABILITATION.A l'issue de 23 mois de restructuration lourde, l'ossature béton du "107" à Lyon a été entièrement retravaillée, découpée pour en faire un bâtiment de bureaux plus en dialogue avec le quartier de la Part-Dieu. Découverte de ses "fenêtres urbaines" voulues par l'agence lyonnaise Soho Atlas, qui offrent de grandes baies vitrées.

Déconstruction-curage, désamiantage, puis reconstruction dans le nouveau quartier de la Part-Dieu à Lyon… Près de 23 mois de restructuration lourde ont été nécessaires pour livrer le "107", un bâtiment de bureaux, doté désormais de grandes baies vitrées, qui offrent des vues lointaines sur l'agglomération lyonnaise.

 

Cette opération inaugurée le 20 mars 2017 par le promoteur Sogelym-Dixence tout près de la mairie du 3ème arrondissement de Lyon a consisté en fait à une restructuration lourde et une surélévation du bâtiment existant.

 

5.000 m² de bureaux et 630 m² de commerces

 

L'immeuble datant des années 1980, élevé en R+7, représente désormais une surface utile de 5.000 m² de bureaux et 630 m² de commerces. Il dispose en outre de 80 places de parkings en sous-sol.

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"Une restructuration complexe"

Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu
Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu © Pierre Le Chatelier
"C'est une restructuration complexe, nous a confié l'architecte, Patrick Miton, associé de Soho Atlas (Lyon), à l'occasion du dernier Mipim à Cannes. Le volume des deux derniers étages du 107 a été complètement repris et l'ancienne structure a été remplacée par des éléments de verrière qui rappellent les serres du Parc de la Tête d'Or à Lyon."

"Rompre totalement avec l'image même du bâtiment existant"

Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu
Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu © Soho Atlas
Pour l'agence lyonnaise et stéphanoise, Soho Atlas, créée en 2016 suite au rapprochement Soho Architecture et Urbanisme avec Atlas Architectes, "notre première approche a été de rompre totalement avec l'image même du bâtiment existant qui datait des années 1980" et dont les éléments architecturaux post-modernes avec "acrotères frontons" étaient à la mode à l'époque, nous explique-t-on.

"Fenêtres urbaines" et baies vitrées

Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu
Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu © Pierre Le Chatelier
"Nous avons également voulu redonner une adresse à ce bâtiment à travers deux angles : le premier en travaillant sur les arcades, éléments étrangers à l'architecture lyonnaise et qui plus est mal utilisées, le deuxième en redonnant un nom, le 107, à un immeuble qui finalement n'avait pas de réelle adresse", poursuit l'architecte Patrick Miton.

 

Parmi les interventions fortes de Soho Atlas, figurent notamment la création de cinq "fenêtres urbaines", les grands cadres dans la façade qui offrent de grandes baies vitrées.

 

Grande fenêtre et structure métallique légère

Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu
Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu © Pierre Le Chatelier
Justement, la grande fenêtre positionnée à l'angle de la rue Servient et de la rue André Philip offre un cadrage sur la Tour Part-Dieu dans le but que les bâtiments alentours du quartier dialoguent entre eux. "Les ascenseurs bénéficient aussi de cette lumière ce qui permet aux paliers d'être lumineux et amener un réel confort aux habitants", ajoute Soho Atlas. Quant à la toiture, les architectes ont opté pour une structure métallique légère.

 

Rentrer en résonnance avec le projet Part-Dieu

Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu
Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu © Pierre Le Chatelier
Enfin, la maîtrise d'œuvre a pensé le projet de façon à rentrer en résonnance avec le projet Part-Dieu. "Nous avons ainsi créé un socle actif avec des vitrines ouvertes sur la rue, en contact avec les piétons et l'animation du quartier, signale-t-elle. Nous avons aussi imaginé un toit ouvert pour des lieux de travail et de vie d'exception, alors que, historiquement, les derniers étages étaient plutôt occupés par des locaux techniques."

Nouveau bâtiment repère de la Part-Dieu

Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu
Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu © Pierre Le Chatelier
Cet immeuble acquis dès 2013 par la SCPI Notapierre pour le compte de l'Union Notariale Financière (UNOFI) créée à l'initiative du Conseil supérieur du notariat qui désormais en est le propriétaire devient un nouveau bâtiment repère de la Part-Dieu dans le secteur du tertiaire.

Un cadre de travail modulable

Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu
Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu © Pierre Le Chatelier
L'objectif étant depuis son inauguration en mars dernier d'offrir aux futures entreprises locataires un cadre de travail modulable pour 500 salariés. Un bâtiment dans lequel Soho Atlas est fier d'avoir conçu, en parallèle du King Charles à Confluence (livraison été 2017) ou du Green Garibaldi à la Part-Dieu livré il y a deux ans.

Fiche technique : restructuration du 107 au 107 rue Servient à Lyon Part-Dieu

Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu
Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu © Pierre Le Chatelier
Fiche technique : restructuration du 107 au 107 rue Servient à Lyon Part-Dieu
Propriétaire et Maître d'Ouvrage : SCPI Notapierre pour le compte d'UNOFI
Promoteur : Sogelym Dixence
Architecte : Soho Atlas
R+7
Superficie : 5.000 m² de bureaux et 630 m² de commerces
Capacité d'accueil : 470 postes de travail ; 80 parkings en sous-sol
Début des travaux : 28 janvier 2015
Livraison : 16 décembre 2016
Inauguration : le 20 mars 2017
Certification : BREEAM Excellent
Montant global des travaux : 12,7 millions d'euros

 


Un immeuble élevé en R+7

Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu
Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu © Pierre Le Chatelier
L'immeuble datant des années 1980, élevé en R+7, représente désormais une surface utile de 5.000 m² de bureaux et 630 m² de commerces. Il dispose en outre de 80 places de parkings en sous-sol.

Un bâtiment inauguré le 20 mars 2017

Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu
Livraison du "107" au 107 rue Servient - Lyon Part-Dieu © Pierre Le Chatelier
Cette opération a été inaugurée le 20 mars 2017 par le promoteur Sogelym-Dixence tout près de la mairie du 3ème arrondissement de Lyon.