La nouvelle économie continue de chambouler tout sur son passage... jusqu'à la recherche de bureaux par les entreprises ! Selon le dernier baromètre réalisé par le site d'annonces BureauxLocaux.com, publié ce mardi, des quartiers émergents sont préférés par ses acteurs aux géants des affaires. Tendances et revue de détails à Paris, Lyon et Marseille.
Sans en avoir l'air, l'immobilier d'entreprise fait sa net-révolution et ce, dans tous les sens du terme. Non seulement le canal du web est plébiscité désormais par les chefs d'entreprises pour leur recherche de bureaux, mais il apparaît également que la net-économie, ses acteurs et ses pratiques, bouleversent aussi la géographie historique des quartiers d'affaires, comme la typologie des bureaux recherchés.
Saint-Lazare détrône l'Etoile
BureauxLocaux.com révèle ainsi dans son dernier baromètre* publié ce mardi 16 février 2016, qu'à Paris, le quartier de l'Etoile-Champs Elysées pâlit devant ceux de Saint-Lazare et de Pyramides-Opéra-Bourse. Ils s'affirment, poussés par des loyers moindres, une montée en gamme des offres et leur image plus dynamique. "Le Sentier a bénéficié de l'installation de nombreuses start-ups qui, une fois devenues grandes, se déplacent du côté de Saint Lazare ou de l'Opéra, précise Sophie Desmazières, présidente de BureauxLocaux.com. Au-delà même du critère prix, l'Etoile ou les Champs-Elysées pâtissent d'une image de bureaux d'entreprises à l'ancienne ce qui ne les attirent pas du tout."
Nouveaux quartiers, nouveaux usages
Et l'on voit désormais émerger une "Silicon Valley" française dans ces quartiers jusqu'alors prisés par la presse, où géants de la net économie et entreprises de la communication, comme Airbnb ou Facebook, jettent leur dévolu sur des bureaux qui leur ressemblent. La sortie du projet #Cloud, ensemble de plus de 33.000 m2 réalisé par la foncière SFL, à deux pas du Palais Brongniart à Bourse, témoigne également de l'émergence de nouvelles typologies des espaces de travail, flexibles et bénéfiques au coworking, comme au networking. "Le coworking reste marginal encore en nombre de postes, mais le phénomène s'amplifie : le nombre de recherches de bureaux en coworking a ainsi doublé en un an" précise la présidente de Bureaux Locaux citant également l'arrivée de nombreux investisseurs sur ce marché, comme Gecina à Neuilly-sur-Seine, Bouygues Immobilier avec Nextdoor ou encore Nexity avec Blue Office.
Du côté de la province, Lyon comme Marseille connaissent, elles-aussi, quelques changements, avec la montée en puissance des quartiers réhabilités et restructurés, ou là encore, plébiscités par la net-économie, comme ceux de Confluence ou Vaise dans la capitale des Gaules et du Prado et d'Euromed, à Marseille.
Retrouvez en pages suivantes l'ensemble des classements des quartiers les plus recherchés par les chefs d'entreprise, à Paris, en Île-de-France, Lyon et Marseille.
*Analyse des requêtes de 750.000 dirigeants d'entreprises de janvier à décembre 2015 sur le site d'annonces immobilières d'entreprises BureauxLocaux.com
Chez Eiffage, "nous n'avons jamais traité autant de grandes affaires" (Benoît de Ruffray)
La localisation étant, de loin, le premier critère de recherche pour les chefs d'entreprises, l'on voit désormais apparaître des systèmes de géolocalisation pointus, comme sur BureauxLocaux.com et donc, une certaine transparence jusqu'à présent absente sur l'immobilier d'entreprise, les conseils immobiliers tenant à l'exclusivité de leurs mandats. Combien de temps les salariés mettront pour se rendre aux bureaux ? Quel cadre de vie et confort y trouveront-ils ? Autant de questions que se pose tout chef d'entreprise qui recherche de nouveaux bureaux, qu'il privilégie ensuite en open spaces, pour les aménager plus facilement et, climatisés. Autre enseignement d'importance de ce baromètre, la forte hausse des recherches de bureaux en 2015 (+45% en 2015 vs 2014) et notamment à l'achat plus qu'à la location. Même si les transactions ne confirment pas un bond des achats, reste que ces signes d'une reprise du marché de l'immobilier d'entreprises pourraient être interprétés également comme ceux de l'éclaircie économique espérée...