La première phase classée "opération d'intérêt national" (OIN) sortira de terre dès l'été 2016 entre deux forêts domaniales de Seine-et-Marne, situés sur 3 communes : Villeneuve-le-Comte (197 hectares), Bailly-Romainvilliers (56 hectares) et Serris (6 hectares). "La première tranche comprendra 916 cottages et appartements réalisés par l'architecte Jean de Gastines et les deux-tiers des équipements récréatifs dont l'Aqualagon de près de 11.500 m²", complète le porteur du projet. Pour les cottages et appartements, Jean de Gastines a privilégié le bois comme matériau pour générer une atmosphère chaleureuse de détente et de relaxation.
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