Cette opération, en cœur d'îlot séparée de la rue par un immeuble en R+11, interdisait toute installation de levage classique et tout passage par les airs. De même, il était impératif que le hall de l'immeuble existant reste en fonctionnement pour les habitants de la résidence pendant la construction.
Toutes ces contraintes ont amené les concepteurs à réaliser cette opération en passant par le parking reliant la rue au cœur d'ilot via le sous-sol avec des gabarits extrêmement réduits (3.5m de large x 2.3m de hauteur libre). Aux contraintes d'accès s'ajoutant des contraintes de poids, puisque la construction neuve devait enjamber le parking existant sans entraver son fonctionnement.
Ce sont ces contraintes de site, autant que l'ambition environnementale, qui ont poussé l'agence Mars à opter pour une construction en bois aussi bien en structure qu'en façade. L'innovation technique ne s'arrête pas au choix d'un matériau mais doit s'inscrire dans la logique de celui-ci. "S'il est essentiel de travailler sur l'origine des matériaux afin de limiter le coût carbone et d'aller vers le choix de matériaux biosourcés à l'origine d'emplois non délocalisables, il est aussi primordial de porter une attention toute particulière aux détails constructifs : les assemblages, les rythmes, les proportions, les essences de bois… afin d'offrir un mode constructif incarné dans une esthétique", explique Mars Architectes.
A part les qualités intrinsèques du bois (stockage de CO2 notamment), le respect des délais, la précision de la préfabrication, la qualité de formation des compagnons charpentier, ce choix "s'impose dans la conception d'une architecture rationnelle et modulaire à même de proposer un regard particulier sur la mise en œuvre et la valorisation des matériaux".
La plus-value financière du bois est contrebalancée par la rationalisation constructive et la modularité proposée, défendent les architectes. Cette projection d'une structure modulaire va, en outre, dans le sens de la mutabilité des immeubles en concevant des plateaux libres pouvant changer durant la vie de l'édifice.
"Pour construire ce bâtiment, il a fallu faire appel à des entreprises capables de s'adapter aux ambitions et contraintes du projet, intrinsèquement : des entreprises souples, créatives, et donc innovantes", indiquent les concepteurs. Le monde de la construction bois en plein développement "démontre une grande capacité d'innovation" : ici, une conception et fabrication via des modèles BIM, préfabrication sur mesure en atelier, optimisation des éléments de structure (poids, dimensions…), engins de levages adaptés aux contraintes de site.
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