ETUDE. La Fnaim a dévoilé son premier indice de l'attractivité immobilière du Grand Paris. Logement, emploi, transports, sécurité, éducation, équipement… 278 villes ont été passées au crible afin d'observer, à terme, l'impact de l'attractivité des villes sur l'évolution des prix des logements.
Quel est l'impact de l'attractivité d'une ville sur l'évolution des prix des logements ? C'est à cette question que la Fnaim du Grand Paris propose de répondre. A l'occasion de la présentation de sa 31e édition de l'observatoire des prix du logement, la Fnaim du Grand Paris a dévoilé son premier indice de l'attractivité des villes. Au total, 278 villes d'Ile-de-France ont été passées au crible. L'organisation a réalisé une analyse poussée au travers de 12 critères identifiés : Emploi, accessibilité aux équipements et services, niveau de vie, transports, culture et loisir, logements, sécurité… Chaque critère a été noté de 1 à 10 ; 10 indiquant que les villes ont les meilleurs résultats de toutes.
Cette étude définit ainsi un indice d'attractivité pour chacun des départements. Ainsi l'attractivité varie de 4,86 pour le Val d'Oise à 6,66 pour les Yvelines. Le département des Hauts-de-Seine décroche la deuxième place avec 6.62, suivi par l'Essonne (6.16), Paris (5.78), le Val-de-Marne (5.74), la Seine-et-Marne (5.31) et la Seine-Saint-Denis (4.99).
Cette étude définit ainsi un indice d'attractivité pour chacun des départements. Ainsi l'attractivité varie de 4,86 pour le Val d'Oise à 6,66 pour les Yvelines. Le département des Hauts-de-Seine décroche la deuxième place avec 6.62, suivi par l'Essonne (6.16), Paris (5.78), le Val-de-Marne (5.74), la Seine-et-Marne (5.31) et la Seine-Saint-Denis (4.99).
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Yvelines et Hauts-de-Seine en tête du classement
Les Yvelines et les Hauts-de-Seine concentrent à elles seules, 9 des 10 villes les plus attractives. Compte tenu des différents critères, c'est Chaville dans les Hauts-de-Seine (92) qui obtient le plus de points (8.04). Le département des Yvelines (78) compte 6 villes parmi les 10 plus attractives d'Ile-de-France : Le Vésinet (8.01), Saint-Rémy-Lès-Chevreuse (7.94), Montesson (7.93), Marly-le-Roi (7.88), Maisons-Laffite (7.85) et Viroflay (7.79). Dans les Hauts-de-Seine, Ville d'Avray (7.99) et Saint-Cloud (7.83) figurent dans le classement. Et à la neuvième place, se trouve Marolles-en-Brie (7.81) dans le Val-de-Marne.
La Fnaim constate : "Lorsqu'on interroge les professionnels en charge du logement, qu'ils soient adjoints au maire, promoteurs ou investisseurs, s'accordent à classer les transports et la sécurité en tête des critères". Didier Camandona, Président de la Chambre Fnaim du Grand Paris commente : "Les promoteurs ou investisseurs nous disent que pour un logement comme pour un bureau, les connexions routières et les transports en commun sont déterminants. Pour un bureau, plus de 300 mètres commence à être loin alors que le logement, lui, peut être situé jusqu'à 1000 mètres d'un transport en commun. L'attention portée à la sécurité est aussi très importante. Caméras dans les rues, éclairages, présence de la police municipale sont des critères regardés de près par les promoteurs et les investisseurs... qui anticipent les attentes de leurs clients".
L'impact des futures gares du Grand Paris Express
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A travers les prochaines éditions de cet indice, la Fnaim espère étudier "si les gares du Grand Paris ont ou non une influence sur le marché de l'immobilier, à quel niveau, et les différents comportements des prix entre les villes". "A ce jour, nous n'avons pas observé de spéculation notable dans les villes accueillant les futures gares du Grand Paris. La plupart des gares ne sont pas encore sorties de terre si bien qu'elles ne constituent pas encore un critère de valorisation pour des Franciliens qui ont encore du mal à se projeter. Dans certaines villes, on devrait cependant rapidement voir les premiers frémissements en termes de prix. Reste à voir si la tendance persistera et si les gares constitueront des zones durablement distinctes dans le Grand Paris," conclut Didier Camandona.
La Chambre régionale des comptes étrille la politique d'aménagement du Grand Paris
Yvelines (78)
Chaville : 8.01
Ville d'Avray : 7.94
Saint-Cloud : 7.93
Essonne (91)
Soisy-sur-Seine : 7.67
Boussy-Saint-Antoine : 7.50
Gif-sur-Yvette : 7.43
Hauts-de-Seine (92)
Chaville : 8.04
Ville-d'Avray : 7.99
Saint-Cloud : 7.83
Seine-Saint-Denis (93)
Les Lilas : 6.23
Le Raincy : 6.03
Noisy-le-Grand : 6.02
Val-de-Marne (94)
Marolles-en-Brie : 7.81
Saint-Maur-des-Fossés : 7.64
Le Perreux-sur-Marne : 7.40
Val d'Oise (95)
Le Plessis-Bouchard : 7.55
Cormeilles-en-Parisis : 7.19
Saint-Leu-la-Forêt : 7.16