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C'est l'histoire d'une réhabilitation étonnante. Il y a quelques années, un immeuble hébergeant des bureaux de la sécurité Sociale à Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine), était menacé de démolition. Construit dans les années 1950, l'immeuble nécessitait une grosse rénovation. Un promoteur avait le projet de détruire l'édifice au style Art Déco pour construire à la place un immeuble de sept étages. Mais face à la levée de bouclier des habitants du quartier, attachés à cet immeuble de 3 étages et refusant de voir un bâtiment gêner la vue, le projet a été abandonné.
Le Promoteur Esprimm, spécialisé dans les opérations à fort caractère architectural, a fait le choix de réhabiliter totalement le bâtiment en valorisant son style Art Deco et en transformant les anciens bureaux en 12 logements haut de gamme. Un projet qui a séduit les associations de riverains et la mairie. "C'est un style architectural qui méritait d'être préservé", nous a confié Philippe Knusmann, maire adjoint délégué à l'urbanisme d'Issy-les-Moulineaux. "Ce projet a été accepté plus facilement par le voisinage notamment parce qu'il respect son environnement et un square qui le jouxte", ajoute l'élu.
Pour mener à bien cette lourde réhabilitation, le promoteur a fait appel au cabinet d'architecte Vincent Eschalier et à l'entreprise générale BQS (Bâtiment Qualité Service). Depuis sa construction, le bâtiment n'avait jamais été rénové. En dix-huit mois, les équipes se sont relayées pour ré agencer les espaces, créer un espace pour une cage d'ascenseur et ajouter un étage.
Pour préserver l'aspect architectural de la façade, la maîtrise d'œuvre a choisi de procéder à une isolation par l'intérieur.
=> Découvrez la suite de cette réhabilitation dans les pages suivantes
Stéphanie Odéon
Des bureaux transformés en logements
Les appartements situés en rez-de-chaussée et au dernier étage sont structurés en duplex, voire triplex.
Tous comprennent un grand espace salon, salle à manger cuisine ouvert sur l'extérieur.
Stéphanie Odéon
Des appartements haut de gamme entièrement équipés
Pour vendre ses appartements, le promoteur tient à ce qu'ils soient d'abord construits pour les mettre sur le marché. Il va même au-delà puisque tous les biens sont déjà entièrement équipés (cuisine complète, poêle à bois…).
Stéphanie Odéon
Espaces verts aménagés par un paysagiste
Le détail est poussé jusqu'à l'extérieur des logements. En effet, les terrasses et jardins de ce programme sont déjà aménagés par un paysagiste.
Les terrasse et jardins disposent d'un arrosage automatique intégré et des robinets de puisage.
Stéphanie Odéon
Entre le loft et la maison individuelle
Les quatre appartements du dernier étage disposent tous d'un poêle à bois, donnant un aspect chaleureux à la pièce et l'impression d'être dans une maison ou un loft.
Stéphanie Odéon
De larges menuiseries
Une grande attention a été portée aux ouvertures. L'ensemble des appartements comprend de larges ouvertures.
La notice descriptive précise : "Les menuiseries extérieures ont des châssis en aluminium de marque Bouvet et Technal à rupture de pont thermique avec un double vitrage clair 4/20Arg/4. Les vitrages répondent aux normes exigeantes acoustiques et thermiques en vigueur".
Stéphanie Odéon
Respect de l'intimité
Les garde-corps sont en verre feuilleté trempé. Une lisse supérieure en aluminium anodisé apporte une finition élégante aux garde-corps. Pour préserver l'intimité des espaces extérieurs privés, des pare-vues en bois sont disposés entre les terrasses ou les jardins.
Stéphanie Odéon
Des fondations renforcées
Suite à des études géotechniques, les fondations du bâtiment ont été renforcées afin de permettre la surélévation du dernier niveau.
Stéphanie Odéon
Isolation par l'intérieur
Les murs de façade existants ont tous été doublés par l'intérieur avec un doublage de 13cm d'épaisseur. La surélévation a été réalisée en panneaux de bois massif lamellé croisé. Une isolation par l'intérieur de 13cm a été mise en place. A l'extérieur, tous les éléments en bois ont été recouverts de zinc anthracite.
Stéphanie Odéon
Travail sur l'acoustique
Un soin particulier a été donné au traitement de l'acoustique. Un bureau d'études spécialisé est intervenu en phase de conception et d'exécution afin de garantir une isolation optimale. Les doublages ont été montés selon un procédé placostyle assurant une très bonne isolation acoustique.
Stéphanie Odéon
Pour Century 21, les transactions bondissent au premier semestre
