Selon la note de conjoncture immobilière publiée lundi par Notaires de France, le marché immobilier entre en phase de convalescence, mais n'est pour autant pas encore guéri. Manque encore un retour complet du consommateur dans la confiance.
Un retour à une situation plus normale : voilà ce qui explique pourquoi le marché semble entré dans une phase de convalescence, selon les Notaires de France dans leur note de conjoncture publiée ce lundi.
Côté volumes dans l'ancien, "le bulletin de santé est meilleur" : sans parler d'embellie, la chute des transactions semble ralentir. "Le nombre de mutations dans l'ancien en 2009 devrait approcher les 530.000", indiquent ainsi les notaires.
Côté volumes dans l'ancien, "le bulletin de santé est meilleur" : sans parler d'embellie, la chute des transactions semble ralentir. "Le nombre de mutations dans l'ancien en 2009 devrait approcher les 530.000", indiquent ainsi les notaires.
Une baisse des prix moins forte et des disparités régionales
Quant aux prix dans l'ancien, la baisse commencée continue, "mais à un rythme moins important", précisent-ils. Au 2e trimestre, l'indice notaires/insee Province montre ainsi que la variation de prix sur les logements anciens passent à -1,9% pour les appartements et -2,6% pour les maisons, contre respectivement -3,9% et -3,5% au 1er trimestre. De même, constatent les notaires, la baisse concerne désormais tout le territoire français, Paris est entré dans le rang, avec néanmoins "des différences notables entre départements."Départements gagnants, où la baisse des prix des appartements anciens sur un an, est plus importante que la moyenne nationale : l'Yonne, l'Isère, la Charente Maritime et les Bouches du Rhône. Les prix se maintiennent dans le Morbihan et à la Réunion. En Meuse, Loire-Atlantique et Sarthe, les prix des maisons anciennes ont diminué, tandis qu'ils se sont maintenus dans le Calvados, la Côté d'Or, l'Indre et le Tarn et Garonne.
Dans le neuf, les notaires rendent compte d'un "rebond bénéfique au premier semestre." "Le marché apparaît plus comme un marché d'investisseurs puisque, d'après les chiffres de la FNPC, la part des studios et trois pièces est en progression au détriment des 4 pièces et plus" expliquent-ils. Les nouvelles dispositions Scellier en investissement locatif et les autres aides, comme le doublement du prêt à taux zéro expliqueraient ce retour des investisseurs.
Des prochains mois à envisager plus sereinement
Baisse des taux d'intérêt et mesures d'aides redonnent de la "sérénité" pour les mois à venir, concluent les notaires, mais "il n'en demeure pas moins que sans un retour du consommateur à la confiance dans l'avenir, bien que nous puissions constater quelques signes positifs, ainsi qu'à un pouvoir d'achat immobilier durable, le marché immobilier ne sortira pas rapidement guéri de cette période de convalescence."Pour voir l'état du marché en détails, cliquez sur suivant.
Prix moyen au m2 des appartements anciens
la baisse continue, mais se ralentit. On note des disparités régionales importantes.
Prix moyen de vente des maisons anciennes
En Meuse, Loire-Atlantique et Sarthe, les prix des maisons anciennes ont diminué, tandis qu'ils se sont maintenus dans le Calvados, la Côté d'Or, l'Indre et le Tarn et Garonne.
Prix au m2 des appartements dans le neuf
Le marché du neuf a connu un rebond bénéfique, porté par le dispositif Scellier et les autres mesures d'aide à l'acquisition comme le doublement du prêt à taux zéro.
Indices logements en France, Grande-Bretagne et Etats-Unis
En France, l'indice des prix des logements anciens est issu d'un partenariat des notaires avec l'Insee et la société Perval. Aux Etats-Unis, il s'agit de l'indice Case-Shiller, établi par Standard & Poor's et au Royaume-Uni, du Nationwide.
