DIAPORAMA. A Tourcoing (59), un ensemble immobilier, à l'initiative d'un partenariat ville/bailleur, se veut expérimental en termes d'approche sociale et environnementale. Conçu par les architectes de l'Atelier 9.81, il pose aussi la question de la densité mesurée. Explications.
"Notre enjeu était de répondre à une attente sociale et aussi à une question écologique", déclare Geoffrey Galand, un des architectes du projet. Livré en juin 2012, ce programme de maisons individuelles groupées et de logements intermédiaires - implanté sur un terrain dégradé limitrophe du centre ville de Tourcoing (Nord) - est né d'une proposition de concept nouveau d'habitat de la part d'Atelier 9.81. "Nous souhaitions réaliser un projet avec des maisons et une ferme bioclimatique en guise de pièce à vivre en plus", nous explique l'architecte.
Les maîtres d'oeuvre ont d'abord présenté leur projet à la Ville, qui a validé, puis ont ensuite cherché un terrain ensemble pour son implantation. Enfin, ils ont sollicités un opérateur financier pour monter le programme. "Nous avons fait tout à l'envers", s'amuse Geoffrey Galand. Sis sur un terrain d'un quartier fortement marqué par la Révolution industrielle, et donc très dégradé et entouré de friches industrielles, le projet marquera, toutefois, la première pierre d'un futur éco-quartier, se félicite l'architecte. Qui se targue aussi d'avoir pu prendre le parti de faire de la "densité mesurée". Et de nous expliquer qu'il aurait pu construire davantage sur ce terrain, mais l'idée était aussi de montrer comment on pouvait faire évoluer l'habitat individuel groupé dans ce type d'environnement.
Quand la technique prend le dessus…
Pari réussi, semble-t-il, avec cet ensemble de 26 logements, chacun doté d'une serre et d'un jardin (exceptés les 8 logements en duplex), où la convivialité, l'échange et le partage sont devenus des valeurs communes aux locataires. "Nous avons délibérément choisi de ne pas privatiser les jardins, tout en gérant le degré d'intimité nécessaire à chacun, le tout dans une approche sociale innovante", explique Geoffrey Galand.
L'autre grande thématique du projet, c'est l'environnement. D'abord, le programme bénéficie du label BBC-Effinergie. "Mais la particularité, ce n'est pas tant le niveau de performance énergétique atteint mais les moyens que l'on s'est donné pour le faire, estime l'architecte. Notre idée de départ était 'comment faire du BBC avec le moins de technique possible". Il se trouve que le bailleur Vilogia souhaitait installer un système de géothermie profonde.
Outre le système constructif en bois, planchers intermédiaires compris, l'eau chaude produite par des ballons thermodynamiques, la récupération des eaux de pluie, le clou de ce projet repose sur la serre. Véritable "pièce en plus" de chaque habitation, elle capte le soleil au sud mais est protégée par des brise-soleil en bois afin d'éviter les surchauffes. Grâce à une VMC à double flux individuelle, la chaleur est régulée. "Elle joue le rôle d'une véranda, qui connaît un véritable boom depuis quelques années", conclut Geoffrey Galand.
Ce projet concourt aux Trophées Batiactu 2013, dans la catégorie construction neuve
Opération de 26 logements sociaux
Cette opération de 26 logements sociaux, développée dans le cadre d'un partenariat Ville/bailleur propose deux typologies de logements BBC. D'une part des maisons T5 groupées, d'autre part des logements intermédiaires T3.
Parcelle traversante
La parcelle étant traversante, l'ensemble des logements est articulé autour d'une venelle ponctuée d'une placette minérale.
La serre, une pièce en plus
Les serres qui ponctuent les rangs de maisons constituent une autre singularité du projet. Elles représentent un espace supplémentaire, et constituent une pièce intermédiaire entre intérieur et extérieur. En outre, elles ont naturellement un rôle thermique important.
Intérieur d'un logement
Entre intimité et ouverture aux autres, ce projet requestionne les notions du bien vivre ensemble.
Brise-soleil
La serre capte le soleil au sud. Elle est de plus protégée des rayonnements par des pare-soleil, afin d'éviter les surchauffes.
Clôture du lotissement
Les rangs sont marqués par un rez-de-chaussée bardé de Minéralis, l'étage étant quant à lui ligné de tasseaux de mélèze en pose ajourée.
Les volets sont bardés de ces mêmes matériaux.
Les volets sont bardés de ces mêmes matériaux.
Montage de l'ossature bois
Les logements sont intégralement construits en bois, planchers intermédiaires compris.
Planchers chauffants
Un dispositif collectif vient en complément : une géothermie sur sondes verticales. Enfin, l'eau chaude sanitaire est produite par des ballons thermodynamiques.
Coupe
Orientation favorable, mitoyenneté systématique et mode constructif sont autant de moyens convoqués ici.
Vue du programme en 3D
Les maisons de même que les logements intermédiaires sont associés en rangs de 3 à 6 entités. Chaque logement est doté une serre et d'un petit jardin.
Plan masse
Les maisons d'Hélios, 26 logements sociaux bioclimatiques à Tourcoing (59)
Architectes : Geoffrey Galand + Cédric Michel architectes associés Atelier 9.81
Chefs de projet : Lucie Vandenbunder, Benjamin Boyaval
Situation : Tourcoing (59)
MOA : VILOGIA
AMO : SOLENER, BE Environnement
BE : EGIS NORD
BE Acoustique : AKOUSTIK
Phase de travail : inauguré en novembre 2012
Surface parcelle : 7 125.50 m²
SHAB (avec serre) : 2 421.07 m²
BUDGET : 4 563 034,09 € HT