Le nombre de ventes de logements anciens en Ile-de-France enregistre une baisse de 20% environ, entre novembre 2012 et janvier 2013, tandis que la tendance baissière des prix se confirme, selon la dernière note des Notaires IDF.
En Ile-de-France, les volumes de ventes de logements anciens, tous confondus, reculent toujours et l'ajustement modéré sur les prix se confirme, indique la dernière note des Notaires-Paris IDF, publiée ce jeudi 28 mars 2013.
Chute des ventes
Ainsi, de novembre 2012 à janvier 2013, près de 28.000 logements anciens ont été vendus dans la région francilienne, soit une baisse d'environ 20% en comparaison avec les années à forte activité. Si l'on compare à la même période un an avant, le volume des ventes enregistre une chute plus spectaculaire, à -31%. Mais il faut se rappeler que janvier 2012 avait été exceptionnel, à quelques semaines du changement de régime d'imposition sur les plus-values immobilières. La conjoncture des Notaires précise ainsi que de novembre 2011 à novembre 2012, les ventes ont baissé de 17%, puis de -26% de décembre 2011 à décembre 2012, et de -42% entre janvier 2012 et janvier 2013.
Toujours concernant les ventes, leur afflux en janvier 2012 avait avantagé le marché parisien et celui des appartements. Logiquement, ils subissent donc le contrecoup et enregistrent les baisses les plus élevées sur la période novembre 2012-janvier 2013 : -44% dans Paris, -34% pour les appartements franciliens. Le secteur des maisons résistent mieux, avec -22% en Ile-de-France.
Baisse modérée des prix
Si les ventes baissent, les prix aussi. Dans une moindre mesure, certes. En IDF, la tendance à la baisse se confirme, avec des prix en recul de 1.1% d'octobre 2012 à janvier 2013. Pour les appartements franciliens, la baisse de prix est de 1%, pour les maisons elle s'élève à 1.5%. Les Notaires précisent que tous les départements de la région affichent des baisses de prix des logements anciens sur cette période, mais que les évolutions par secteur géographique divergent selon la période. Ainsi, à fin janvier 2013, la baisse des prix sur trois mois est plus marquée en Petite couronne (-1.4%) et Grande couronne (-1.3%) qu'à Paris (-0.7%).
Enfin, le prix du m2 à Paris s'établit à 8.320 € en janvier 2013, soit un niveau stable sur un an. Sur trois mois (novembre 2012-janvier 2013), elle est de -0.7%, mais reste moins marquée qu'en décembre 2012 (-1.9%). Les projections indiqueraient que cette tendance baissière, modérée, se prolongera dans les prochains mois.
