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La durée des prêts diminue mais les taux augmentent

La durée moyenne des prêts immobiliers amorce un recul. Selon le tableau de bord mensuel de l’Observatoire du Crédit logement/CSA, la durée des prêts était de 221 mois en août 2008, contre 226 mois un an auparavant. Mais le taux moyen des prêts s’allonge, il est passé de 4,89% en juillet 2008 à 4,98% un mois plus tard. Le coût relatif moyen des opérations a baissé puisqu’il équivaut désormais à 3,69 années de revenus, contre 3,85 années un an plus tôt. Selon L’Observatoire, le coût relatif est à son niveau le plus bas observé depuis fin 2005.

La durée des prêts d’une durée comprise entre 20 et 30 ans a baissé, puisqu’elle est passée en un an de 60% à 57,1%. Les prêts de moins de 10 ans, en revanche, sont passés de 3,4% à 4,1% en un an, et ceux de 10 à 15 ans, qui étaient contractés par 10,8% des acquéreurs en 2007, sont maintenant prisés par 13% des emprunteurs. L’Observatoire craint que ce raccourcissement des durées ne pèse «sur la réalisation des projets d’accession à la propriété des ‘nouvelles’ clientèles de jeunes ménages», alors que l’allongement des durées leur avait permis «de supporter les conséquences de la hausse des prix de l’immobilier (…), et aux ménages faiblement dotés en apport personnel de réaliser leurs projets d’accession».