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IMMOBILIER. La communauté d'agglomération du Pays basque, qui rassemble les communes de Bayonne, Biarritz, Bidart, Anglet et Boucau, a voté samedi 21 juin 2025 une interdiction de construction de résidences secondaires.
Avec cette mesure, les élus du Pays basque tentent une nouvelle fois de faire davantage de place aux résidents à l'année, face à la flambée des prix et des logements inoccupés. Nos confrères de Sud Ouest ont en effet indiqué que les élus de la communauté d'agglomération du Pays basque, qui rassemble les communes de Bayonne, Biarritz, Bidart, Anglet et Boucau, avaient voté le 21 juin 2025 la modification de la destination de 1.000 hectares de zones urbaines réparties sur ces cinq communes, qui sont désormais réservés "exclusivement" à la production de logements en résidence principale.
Cette règle s'applique donc au plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de ces villes, toutes situées dans une zone tendue en termes de logements. L'Insee indique même qu'en moyenne, les résidences secondaires représentent 21% de l'ensemble du parc immobilier du Pays basque. Un chiffre qui peut même monter jusqu'à 50% dans certaines communes du littoral.
Une suite de mesures
Une nouvelle règle qui a été permise par la loi du 19 novembre 2024, portée par les députés Inaki Echaniz (PS) et Annaïg Le Meur (Ensemble pour la République), visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme. Elle permet notamment la délimitation de secteurs exclusivement réservés aux résidences principales, à condition que la commune applique la taxe annuelle sur les logements vacants ou que la part de résidences secondaires y soit supérieure à 20% du parc.
Pour rappel, cette nouvelle mesure s'ajoute à d'autres, votées récemment, qui vont dans le même sens. Depuis mars 2023, 24 communes du Pays basque obligent les propriétaires à proposer un bien, situé dans la même ville et de surface équivalente, sur le marché locatif à l'année pour compenser la transformation d'un logement en meublé touristique. Puis, en novembre 2024, ces mêmes communes ont mis en place un encadrement des loyers. Cette nouvelle règle vise donc à renforcer encore un peu plus la lutte contre "la flambée des prix et la difficulté croissante de se loger dignement au Pays basque", a affirmé lors du vote le 21 juin dernier Roland Hirigoyen, le vice-président de la communauté d'agglomération.
"En 2025, la crise du logement sera encore pire", Loïc Cantin (Fnaim)
