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L’immobilier commercial face à d’importants retards de paiement aux Etats-Unis

L’immobilier commercial aux Etats-Unis a fait face à une brutale augmentation des retards de paiements d’emprunteurs au deuxième trimestre, allant jusqu’à attendre des records, selon les chiffres publiés par l'Association des banquiers hypothécaires (MBA). Entre les deux premiers trimestres, «les retards de paiement de plus de 30 jours sur des prêts contenus dans des titres adossés à des prêts hypothécaires commerciaux a augmenté de 2,04 points à 3,89%», selon la MBA.

Ces données concernent l'immobilier de bureaux, de commerce, d'industrie, et l'immobilier résidentiel collectif commercialisé par des promoteurs. Il s’agit du taux le plus élevé depuis 1996, date à laquelle la MBA a commencé à publier ces chiffres, c'est-à-dire depuis 1996.

Les saisies restent nombreuses
Par ailleurs, le nombre de procédures de saisies immobilières (incluant le résidentiel) a légèrement baissé en août mais est resté proche de son record du mois de juillet, selon le cabinet spécialisé RealtyTrac. Ce sont dont 358.471 biens qui ont fait l'objet d'une procédure en août (-0,47% par rapport à juillet), qu'il s'agisse de simples notifications de retard de remboursement d'emprunt aux propriétaires, d'annonces de ventes aux enchères ou d'expulsions des occupants.