Associé à l'agence d'architecture Valode & Pistre, le promoteur Altarea Cogedim développera un projet de 100.000 m² à Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine). Il s'articulera autour d'un parc urbain de 13.000 m², de 15.000 m² de commerces, de 600 nouveaux logements et enfin 40.000 m² de bureaux. Les travaux devraient démarrer en 2018 pour une durée de deux ans.
Après 15 ans d'études et de débats, la ville d'Issy-les-Moulineaux a dévoilé, jeudi 16 juin, son projet "Cœur de Ville", qui va transformer le centre d'Issy-les-Moulineaux. L'occasion pour le promoteur immobilier Altarea Cogedim d'annoncer qu'il avait remporté, avec l'agence d'architecture Valode & Pistre, la consultation organisée par la SARIHV, filiale de la Caisse des Dépôts (CDC), portant sur la cession du terrain de l'ancien site du Centre National d'Étude des Télécommunications (CNET) d'Orange (Hauts-de-Seine). Les travaux devraient démarrer en 2018 pour une durée de deux ans.
Au total, ce projet ambitieux, dont l'investissement s'élève à 600 millions d'euros, développera un "coeur de ville" de plus de 100.000 m² articulé autour d'un parc urbain de 13.000 m², d'une offre de commerces de nouvelle génération de 15.000 m², d'un centre de création numérique, de 40.000 m² logements et de 40.000 m² de bureaux à énergie positive ainsi que des équipements publics dont une école de 8 classes et une crèche de 60 berceaux, précisent Altarea Cogedim et l'agence Valode & Pistre. Dans l'ensemble, ce sont 600 logements nouveaux qui seront créés, dont 25 % de sociaux dans l'optique d'accueillir les 1.500 nouveaux habitants attendus. 1.000 places de parking sont également prévues.
"Recréer une continuité totalement perméable", l'agence Valode & Pistre
"La SARIHV a procédé à la cession de cet actif immobilier à Altarea Cogedim qui va développer un programme mixte ambitieux et à la hauteur des enjeux urbanistiques en plein cœur de ville ", a précisé de son côté, Pierre-René Lemas, directeur général de la Caisse des Dépôts. D'autant plus que la localisation stratégique, au centre de la ville, et plus spécifiquement à quelques pas de la place Paul-Vaillant-Couturier et de la place de la mairie demeure le point fort du projet voté en décembre 2015 au conseil municipal.
"Le site est accessible par une desserte en transports en commun efficace grâce aux stations de métro Corentin Celton et Mairie d'Issy qui sont des atouts essentiels au programme, permettant de créer cette nouvelle centralité au sein de la ville", a également ajouté Altarea Cogedim.
Avec un objectif architectural clair dans le centre-ville de l'agglomération des Hauts-de-Seine : "Recréer une continuité totalement perméable." Il s'agira effectivement d'un "positionnement original articulé autour de la nature, de l'innovation et de l'expérience shopping, a poursuivi l'agence Valode & Pistre. Un large mix d'enseignes moyen et haut de gamme sera présent autour de concepts innovants."
Une promenade urbaine sur 15.000 m² entre le centre commercial et la rue commerçante de centre-ville
Une promenade sur 15.000 m² entre le centre commercial et la rue commerçante de centre-ville, a été privilégiée pour répondre aux aspirations nouvelles des citadins. De plus, ce véritable "quartier-nature", entièrement piéton, verra cohabiter les logements, les bureaux et les activités de commerce au sein du parc urbain de 13.000 m².
"Pensés comme des espaces communs à tous, les espaces publics formeront un support global pour les rencontres, les échanges ou les événements culturels", complète le promoteur immobilier.
De l'éco-quartier à la ville augmentée
Alors qu'Issy-les-Moulineaux est particulièrement attentive à son empreinte environnementale "Coeur de Ville" mettra l'accent sur le développement urbain durable et s'inscrira pleinement dans les démarches entreprises par la Ville. "Dotée du premier réseau de quartier intelligent, Issy-les-Moulineaux porte une attention toute particulière aux consommations de ses immeubles de bureaux, de ses logements, ou de l'éclairage public grâce aux technologies numériques", a garanti la mairie dans un communiqué.
Dans ce sens, le projet, "cœur de Ville" vise les certifications NF-Habitat HQE® pour les logements, BEPOS, NF HQE® Bâtiment tertiaire et BREEAM® pour les immeubles de bureaux. Enfin, les commerces feront l'objet d'une certification BREEAM® prolongée par une démarche environnementale appliquée avec 100% des futures enseignes. "Pour aller plus loin, le label BiodiverCity® sera recherché récompensant les efforts en matière de biodiversité", conclut Altarea Cogedim.
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Une ville n'est pas naturellement dynamique, elle le devient", André Santini
Dans la continuité de l'Aquazena, livrée dans l'écoquartier du Fort et du futur Parc des Sports, prévu en 2020, ces derniers projets du cœur de ville confirment le dynamisme urbain d'Issy-les-Moulineaux. "Une ville n'est pas naturellement dynamique, elle le devient, avait rappelé André Santini en janvier dernier au cours de la présentation du futur complexe sportif. Effectivement, il ne faut pas se reposer sur ses acquis."
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