CONJONCTURE. Avec 41 milliards d'euros investis en France, l'immobilier d'entreprise a connu un "record historique" en 2019, selon BNP Paribas Real Estate, qui publie, le 17 février, les chiffres de l'année. Paris dépasse Londres et devient le premier marché européen pour les investisseurs étrangers.
Le marché français de l'investissement en immobilier d'entreprise affiche en 2019 un niveau historique, avec plus de 41 milliards d'euros (Md€), soit une progression de 19 % sur un an, annonce BNP Paribas Real Estate le 17 février. L'île-de-France a reçu 29,5Md€ d'investissements, soit près des trois quarts de l'investissement français. Viennent ensuite Lyon (2,7Md€), Lille (849 millions d'euros) et Toulouse (526 millions d'euros).
Comparée aux autres places mondiales, la région parisienne est en première place et fait presque deux fois mieux que Londres (16Md€) et New York (15,7Md€). Pour la première fois, Paris a reçu cette année plus d'investissements internationaux que Londres, et se place juste derrière New York.
25,3 Md€ pour les bureaux
Sur les 41Md€ investis en France, le segment des bureaux atteint à lui seul 25,3Md€, dont 21,8Md€ pour le marché francilien (+8% sur un an). 70% du volume concerne des transactions de plus de 100 millions d'euros, indique BNP Paribas Real Estate. En régions, l'investissement reste stable, avec 3,5 Md€, et des Vefa "toujours plus nombreuses" : elles atteignent 40% du total.
L'investissement en commerce représente au niveau national 6,5Md€, en progression de 38%. La logistique atteint un "nouveau record", avec 5 Md€ investis, après 2,8Md€ en 2018, ce qui était déjà un record. A noter que ce montant correspond à plus de 6 millions de m² vendus, soit 50% de plus qu'en 2018.
Le secteur hôtelier connaît lui aussi une forte progression, d'après BNP Paribas Real Estate, qui chiffre les montants investis à 2,6Md€, contre 1,7Md€ en 2018. La moitié des sommes engagées l'ont été en régions, une situation plus équilibrée que les années précédentes. Enfin, le major de l'immobilier loue le "fort potentiel de développement" des résidences services, qui ont vu les volumes d'investissements en bloc augmenter.
35 milliards d'euros en moyenne annuelle attendus à l'avenir
"L'environnement actuel et ses perspectives nous permettent d'être optimistes pour 2020. Si la barre des 40 milliards d'euros franchie l'année dernière peut paraître pour le moment exceptionnelle, le seuil des 35 milliards d'euros devrait constituer notre moyenne pour les prochaines années", anticipe Olivier Ambrosiali, directeur général adjoint, en charge du pôle vente et investissement de BNP Paribas Real Estate Transaction France.
Parmi les perspectives réjouissantes pour le dirigeant : une économie résistante, l'abondance des liquidités mondiales, l'attractivité du marché français ou encore, des "perspectives de plus-values en capital toujours très positives".
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