Stabilité presque générale des prix associée à une baisse historique des taux d'intérêt… La Fnaim s'est réjouie, mardi matin, de cette tendance, qui devrait profiter aux transactions, dont elle estime le nombre à plus de 700.000 fin 2010. La fédération est également intervenue sur la réforme des aides et le PLF 2011, rappelant son combat pour les ménages les plus modestes. Détails.
« France entière, la baisse des prix, seulement perceptible sur près d'un quart du territoire, cède la place à une stabilité des prix et à de nouvelles hausses », a indiqué le Président de la Fnaim, René Pallincourt. Ainsi, au cours du 3e trimestre 2010, les prix des appartements anciens ont progressé de 2.5% alors que les prix des maisons sont restés stables. « Il n'y a plus aucun signe de baisse, les prix progressent même de 0.8% sur un an », précise la fédération. Toutefois, Paris sort du lot et enregistre une forte hausse des prix, à +9.7% en glissement trimestriel, 3e trimestre 2010 vs 3e trimestre 2009. Même phénomène à Lyon, qui affiche des progressions presque similaires à celles de la capitale, à +7.4% sur la même période.
700.000 transactions d'ici à fin 2010
Bonne nouvelle cependant, les taux de crédit immobilier ont atteint leur plus bas depuis l'après-guerre, comme le soulignait lundi l'Observatoire Crédit Logement/CSA, à 3.30 % en septembre 2010. Selon la Fnaim, les baisses de taux successives observées depuis janvier 2009 se traduisent aujourd'hui par une baisse moyenne des mensualités de 12.5%. Et l'analyse de deux manières : la baisse des taux fait repartir les prix à la hausse ; mais elle a aussi permis la resolvabilisation des ménages. Conséquence directe : la période actuelle devient plus favorable à la vente qu'à l'achat. Une tendance que confirme un sondage Ifop, commandé par la Fnaim, qui indique que les intentions d'achats se stabilisent. Ainsi, 15% des Français se disent prêt à acheter un bien immobilier dans les 3 ans à venir, dont 5% dans les 12 prochains mois. En outre, l'enquête montre que, globalement, la conjoncture est devenue plus favorable à la revente, ce qui amène la Fédération à énoncer le chiffre de 700.000 transactions conclues d'ici à fin 2010 (l'activité a bondi de +18% sur un an, à mi-2010).
La Fnaim soutient également le dispositif des aides à l'accession, et notamment le PTZ+ - avec lequel le gouvernement espère toucher quelque 380.000 ménages - tout en « regrettant l'absence de différé total de remboursement pour les ménages les plus modestes ». Toutefois, « cela reste une bonne nouvelle pour l'ancien et l'éco-rénovation », a conclut le Président Pallincourt.
