DIAPORAMA - Dès l'été prochain, 38 maisons vont sortir de terre à Laval au cœur du nouvel écoquartier Les Jardins d'Hélios. Après les maisons à énergie positive, la deuxième tranche conforme à la RT 2012 innove encore : la brique en terre cuite, notamment, a été préférée aux blocs béton cellulaire. Une première en Mayenne.

Le maître d'ouvrage, CIL, constructeur et organisme HLM en Mayenne et filiale du groupe CIL Atlantique s'est appuyé sur la réalisation, en 2010, de la première tranche de construction des logements de l'éco-quartier des Jardins d'Hélios à Laval, labellisés BBC RT 2005 et Bepos (Bâtiment à énergie positive), pour apporter à la seconde tranche de nouvelles améliorations en termes d'économie d'énergie et de confort des occupants.

 

"Ainsi, pour ces nouvelles constructions, le choix de l'énergie s'est porté vers des chaudières gaz à condensation et plancher chauffant basse température pour les émetteurs", nous signale l'architecte Jean-Tugdual Reboul. Les maisons précédentes avaient été équipées, elles, de pompes à chaleur air et eau, donc alimentées en électricité. D'après l'organisme HLM, avec le gaz, le Coefficient d'énergie primaire (Cep) - un des trois indicateurs RT 2012 auquel le logement doit être conforme - est plus efficace.

 

Le photovoltaïque, une solution peu conluante
Autre évolution : la conformité à la RT 2012 a été cette fois privilégiée à l'équipement de panneaux photovoltaïques pour atteindre le niveau Bepos. "Nous regrettons, en effet, une implantation de panneaux sur la première tranche difficile à gérer d'un point vue administratif, et des interrogations se posent quant au recyclage en fin de vie", témoigne, de son côté, Denis Deffrasnes, directeur de la construction au groupe CIL de la Mayenne. En outre, le manque de lisibilité sur le coût de rachat de l'électricité par EDF et la politique générale des pouvoirs publics à ce sujet ont été un frein majeur.

 

"Par ailleurs, nous avons décidé d'opter pour la brique BGV Thermo 2 de Bouyer Leroux pour sa bonne inertie et sa bonne résistance thermique, (R=1,5m² K/W), développe aussi l'architecte. Nous l'avons privilégiée aux blocs béton cellulaire car elle représente jusqu'à 30 % de gain de productivité par rapport à la brique traditionnelle."

 

Sur le chantier, Thierry Sourice, formateur de Bouyer Leroux précise que "la brique de terre cuite est naturellement isolante et empêche le développement de moisissures et ne libère pas de Composés organiques volatils (COV), ce qui garantit une bonne qualité de l'air intérieur." La climatisation naturelle réversible est également mise en avant par la société coopérative.

 

La brique terre cuite préférée au béton cellulaire
Et d'autres arguments ont joué en sa faveur. Cette brique en terre cuite est, en effet, fabriquée dans la région Maine-et-Loire, et sa mise en œuvre est bien maîtrisée par les artisans. "Avec cette brique, la mise en œuvre de cette maison BBC et conforme à la RT 2012 et rapide et plus adaptée pour le quotidien des artisans, indique Cédric Chalain, chef d'équipe de l'entreprise de maçonnerie Dosso, à Château-Gontier (Mayenne). Le confort de pose est particulièrement pertinent (Ndlr : le chantier représente 250 kg de briques contre 10 tonnes de mortier classique) et on n'a pas la présence d'une bétonnière qui tourne sans cesse…"

 

Toutefois, l'artisan reconnaît que la venue d'un formateur de l'entreprise Bouyer Leroux durant l'étape de pose et de réglage est nécessaire. "Sur le premier rang, le formateur nous aiguille et nous devons à cette étape des travaux redoubler de vigilance, ajoute le maçon. Ensuite, ça se monte plus facilement !"

 

Dernier point qui a retenu l'attention de l'organisme HLM : son bon rapport qualité et prix, point important pour construire des logements destinés à l'accession sociale avec pour objectif de proposer un habitat de qualité au meilleur coût et accessible au plus grand nombre.

 

Fiche technique
Seconde tranche : 38 logements, Les Jardins d'Hélios, à Laval Mayenne
Architecte : Jean-Tugdual Reboul, Château-Gontier (Mayenne)
Maître d'ouvrage : SA Logis Familial Mayennais, filiale du Groupe CIL
Bureau de contrôle : Apave - Laval (Mayenne)
Géomètre : Kaligeo - Laval (Mayenne)
Coordination SPS (sécurité protection de la santé) : IPAC conseil - Montgermont (Ille-et-Vilaine)
Etude thermique : Nrgys domotic - Carquefou (Loire Atlantique)
Perméabilité à l'air : LCA - Renazé (Mayenne)
Démarrage des travaux îlot A : septembre 2012
Réception des premières maisons : été 2013
Démarrage des travaux îlots B et D : mai 2013
38 logements RT 2012 du T3 au T5 sur des parcelles de 296 à 581 m²
Surface plancher: totale : 3.491 m²

 

Découvrez le diaporama du chantier dès la page 2.

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Une seconde tranche de logements plus économe

Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval
Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval © Groupe CIL de la Mayenne
Dès 2003, le groupe CIL de la Mayenne a démarré un travail de réflexion autour d'un projet d'écoquartier. "L'orientation nord-sud des parcelles a permis la construction de maisons bioclimatiques favorisant le développement durable, rappelle Jean-François Rollet du groupe CIL de la Mayenne. Elles se veulent économes en énergie et accessibles à tous. Les premiers logements labellisés bâtiment basse consommation (BBC) avec panneaux solaires et panneaux photovoltaïques ont été livrés en 2010."

 

26 logements déjà vendus
La deuxième tranche de 38 maisons en brique très isolante a démarré en septembre 2012 et sera livrée à partir de cet été. "Vingt-six logements ont été vendus à ce jour. Le prix de vente moyen au mètre carré est de l'ordre de 2.216€ (TVA à 19,6%), et de 1.902€ (TVA à 7%)", détaille également Jean-François Rollet.

 

Vers des blocs de béton cellulaire

Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval
Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval © S.C.Batiactu
Sur la seconde tranche des Jardins d'Hélios, à Laval (Mayenne), le maître d'ouvrage a opté pour des blocs de béton cellulaire.

Des briques de terre cuite

Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval
Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval © S.C.Batiactu
Sur le chantier, Thierry Sourice, formateur de Bouyer Leroux précise que "la brique de terre cuite est naturellement isolante et empêche le développement de moisissures et ne libère pas de Composés organiques volatils (COV), ce qui garantit une bonne qualité de l'air intérieur."

L'étape du premiert rang

Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval
Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval © S.C.Batiactu
"Sur le premier rang, le formateur nous aiguille et nous devons à cette étape des travaux redoubler de vigilance, ajoute le maçon de l'entreprise de maçonnerie Dosso. Ensuite, ça se monte plus facile !"

 

L'exigence de rigueur

Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval
Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval © S.C.Batiactu
L'exigence est de rigueur durant la pose de béton cellulaire, notamment au cours des travaux du premier rang, rappelle le formateur de Bouyer Leroux.

Sur des parcelles de 296 à 581 m²

Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval
Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval © S.C.Batiactu
La construction actuelle de 38 maisons sur des parcelles de 296 à 581 m², maisons avec garage, jardin clos et aménagé.

Vue de la seconde tranche en travaux

Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval
Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval © S.C.Batiactu
Vue des travaux de la seconde tranche des Jardiens d'Helios, qui sera livrée à partir de l'été 2013.

Vers un Cep plus efficace

Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval
Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval © S.C.Batiactu
D'après l'organisme HLM, avec le gaz, le Coefficient d'énergie primaire (Cep) - un des trois indicateurs RT 2012 auquel le logement doit être conforme - est plus efficace.

Vue sur la future isolation

Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval
Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval © S.C.Batiactu
Vue sur la future isolation.

Pas de panneaux solaires sur la seconde tranche

Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval
Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval © S.C.Batiactu
En 2010, le groupe CIL la Mayenne livrait les premiers logements de l'éco-quartier des Jardins d'Hélios à Laval labellisés BBC RT 2005 et Bepos (Bâtiment à énergie positive) avec panneaux solaires et photovoltaïques. La seconde tranche livrée à l'été 2013 va, elle, être conforme aux exigences de la RT 2012.

L'intérieur d'une maison

Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval
Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval © S.C.Batiactu
A l'intérieur d'une maison bientôt livrée.

Vue extérieure

Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval
Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval © S.C.Batiactu
Vue extérieure d'une des 38 maisons qui seront les premières en Mayenne à être conformes à la nouvelle réglementation thermique RT 2012.

Dans Les Jardins d'Hélios

Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval
Mise en oeuvre d'une maison BBC conforme à la RT2012 à Laval © Groupe CIL de la Mayenne
Cette maison bientôt livrée se trouve dans le quartier du Tertre, à Laval, dans le secteur de la polyclinique du Maine et de la gendarmerie. Les Jardins d'Hélios représentent un écoquartier de 17 hectares proche du bois de L'Huisserie et du centre-ville.