Reflet du repli de l'activité, les transactions d'entrepôts ont chuté en France au premier semestre, mais c’est en région parisienne où la chute est la plus spectaculaire.
Avec seulement 646.000 m2 commercialisés, contre 1,8 million de m2 sur l'ensemble de 2002, les transactions d'entrepôts ont fortement chuté en France, selon une étude Atis Réal Auguste-Thouard menée sur les grands entrepôts (plus de 5.000 m2) dans 18 grands villes françaises.
C'est en région parisienne que la chute est spectaculaire, avec seulement 113.000 m2 commercialisés au 1er semestre contre 888.000 m2 en 2002 et en moyenne 600.000 m2 les trois années précédentes. D'où une hausse de 165.000 m2 de l'offre disponible, qui atteint 1,158 million de m2.
En revanche les transactions sur ce secteur restent fermes en régions, où elles atteignent la moitié voire 60% des transactions de l'année précédente, avec même une hausse en Nord-Picardie au 1er semestre par rapport à l'ensemble de 2002 qui dans cette région était en net recul.
L'offre disponible en province est restée globalement stable à 817.000 m2, comme fin 2002.
Alors que les mises en chantiers sont faibles, les permis de construire obtenus (pas nécessairement utilisés) ont doublé en six mois, surtout en province, signe de la prudence des opérateurs qui peuvent ainsi se décider à tout moment.
Les industriels et la grande distribution ont réalisé 60% des transactions.A noter qu'il s'est commercialisé en région parisienne presque autant de surfaces d'entrepôts en deux mois cet été qu'au cours des six premiers mois de l'année. Fin juillet les transactions en région parisienne atteignent 200.000 m2 environ.
Les loyers moyens d'entrepôts restent relativement stables depuis plusieurs années, de même que l'écart entre région parisienne et province qui demeure à 8-10 euros. En province, les loyers s'établissent autour de 43-46 euros hors taxe par m2 et par an, et à environ 53 euros en région parisienne (début 2003).
Ces niveaux élevés pourraient expliquer les hésitations des utilisateurs, dans un contexte économique difficile où les incertitudes sur la reprise pèsent fortement, commente la société immobilière.
Les investissements dans le secteur des entrepôts ont représenté 700 millions d'euros en moyenne depuis trois ans. En Ile-de-France 150 millions ont été investis au 1er semestre 2003. Ce sont les fonds, anglo-saxons et européens, qui sont les acteurs principaux car il recherchent des placements sécurisés (locations avec des baux de longue durée) et des taux de rendement supérieurs aux autres actifs (tels bureaux ou logements).
Les rendements atteignent en Région parisienne 8,5% à 11%, et en région 8,6% à 12%, ce qui fait des entrepôts un placement toujours compétitif.
C'est en région parisienne que la chute est spectaculaire, avec seulement 113.000 m2 commercialisés au 1er semestre contre 888.000 m2 en 2002 et en moyenne 600.000 m2 les trois années précédentes. D'où une hausse de 165.000 m2 de l'offre disponible, qui atteint 1,158 million de m2.
En revanche les transactions sur ce secteur restent fermes en régions, où elles atteignent la moitié voire 60% des transactions de l'année précédente, avec même une hausse en Nord-Picardie au 1er semestre par rapport à l'ensemble de 2002 qui dans cette région était en net recul.
L'offre disponible en province est restée globalement stable à 817.000 m2, comme fin 2002.
Alors que les mises en chantiers sont faibles, les permis de construire obtenus (pas nécessairement utilisés) ont doublé en six mois, surtout en province, signe de la prudence des opérateurs qui peuvent ainsi se décider à tout moment.
Les industriels et la grande distribution ont réalisé 60% des transactions.A noter qu'il s'est commercialisé en région parisienne presque autant de surfaces d'entrepôts en deux mois cet été qu'au cours des six premiers mois de l'année. Fin juillet les transactions en région parisienne atteignent 200.000 m2 environ.
Les loyers moyens d'entrepôts restent relativement stables depuis plusieurs années, de même que l'écart entre région parisienne et province qui demeure à 8-10 euros. En province, les loyers s'établissent autour de 43-46 euros hors taxe par m2 et par an, et à environ 53 euros en région parisienne (début 2003).
Ces niveaux élevés pourraient expliquer les hésitations des utilisateurs, dans un contexte économique difficile où les incertitudes sur la reprise pèsent fortement, commente la société immobilière.
Les investissements dans le secteur des entrepôts ont représenté 700 millions d'euros en moyenne depuis trois ans. En Ile-de-France 150 millions ont été investis au 1er semestre 2003. Ce sont les fonds, anglo-saxons et européens, qui sont les acteurs principaux car il recherchent des placements sécurisés (locations avec des baux de longue durée) et des taux de rendement supérieurs aux autres actifs (tels bureaux ou logements).
Les rendements atteignent en Région parisienne 8,5% à 11%, et en région 8,6% à 12%, ce qui fait des entrepôts un placement toujours compétitif.
