TERTIAIRE. Le bilan annuel du conseil en immobilier tertiaire Knight Frank montre que la première région de France est confrontée à la fois à une suroffre et à l'obsolescence d'une large partie du parc de bureaux. Les centres commerciaux sont également en berne partout sur le territoire, tandis que la logistique explose.


Knight Frank, société de conseil en immobilier tertiaire, dresse un bilan 2021 où "les effets de la pandémie sur le marché perdurent". Avec 25 milliards d'investissements, l'année passée marque un "léger recul", de l'ordre de 5%, qui "reste au-dessus de la moyenne décennale", a détaillé l'équipe dirigeante, le 18 janvier. Mais l'Ile-de-France, de loin le premier marché français, accuse un recul de 18%. L'année 2021, pour laquelle le gros des investissements a eu lieu au second semestre, marque un net recul des investissements dans les bureaux, et "l'essor de la logistique", e-commerce et data centers en tête.

 

Côté bureaux, si l'activité locative est nettement repartie à la hausse l'année dernière, culminant en fin d'année malgré Omicron, elle est encore bien en deçà de ses performances d'avant-crise. La baisse de la demande placée s'annonce durable "du fait des incertitudes persistantes de la situation sanitaire mais aussi des transformations structurelles des modes de travail", estime le conseil en immobilier. En 2021, la surface moyenne des prises à bail supérieures à 5.000 m² s'est ainsi réduite de 24% par rapport à celle des transactions signées entre 2010 et 2019, et plusieurs grandes entreprises ont même loué des bureaux d'une taille inférieure de 40% voire plus à ceux qu'elles occupaient précédemment.

 

Gare à la vacance

 

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