AVANT/APRES. En plein cœur du quartier des Halles à Paris, un ancien hôtel de marchand de sommeil s'est transformé en un immeuble de logements sociaux BBC. Orchestrée par l'agence ABN/Bertrand Naut et APGO/Grégoire Oudin, cette transformation a relevé le défi de créer six studios sur une parcelle de 3,80 mètres de large. Découverte.

De l'hôtel insalubre aux logements BBC, n'y aurait-il qu'un pas ? Pas vraiment, plutôt 14 mois de travaux. C'est en tout cas l'histoire du 107 rue Saint-Honoré situé en plein cœur du quartier des Halles à Paris. Auparavant tenu par un marchand de sommeil, il a connu une métamorphose choc !

 

Pour réaliser cette transformation, le bailleur social, RIVP, a confié l'opération à l'agence ABN/Bertrand Naut et à APGO/Grégoire Oudin. Un sacré défi pour ces architectes parisiens : "Tout était à revoir. L'établissement était en très mauvais état, et les conditions de vie loin d'être aux normes, avec seulement deux cabinets de toilette pour l'ensemble des espaces de vie. Il a donc fallu tout casser, ou presque", raconte Bertrand Naut. Les concepteurs ont donc fait table rase du passé, et plus particulièrement des trois chambres exigües et sans commodité par palier, pour construire six studios coquets de 30 m2 chacun.

 

Six studios coquets
Afin d'optimiser chaque mètre carré, les étages ont été décloisonnés faisant émerger des studios avec salle de bains donnant sur la cour et coin cuisine : "Nous avons repris les fenêtres de l'arrière du bâtiment afin d'assurer un éclairage naturel. Néanmoins, ces ouvertures restent fermées pour des raisons de coupe-feu", précise Bertrand Naut. Au sommet, on trouve un duplex d'une trentaine de mètres carrés dans les combles : "Nous avons modifié l'inclinaison pour avoir plus de volume", note l'architecte. Et pour passer du dernier étage au rez-de-chaussée, il faut utiliser une cage d'escalier étroite refaite à neuf également qui permet d'aller dans le hall où sont implantés un grand local à poubelles et un parking à vélos :"Nous avions envisagé d'installer un ascenseur, mais cela revenait trop cher", ajoute le concepteur. Et la parcelle était trop étroite. Un paramètre que d'ailleurs les architectes ont du prendre en compte pour aménager le rez-de-chaussée. Avec une emprise au sol de 45 m2, le projet illustre parfaitement la problématique du foncier en zone tendue, notamment à Paris. Et les mensurations en sont la preuve : 3,80 m de large, 11 m de profondeur sur environ 25 m de haut.

 

Un bâtiment plein de surprises
Concernant l'extérieur, les architectes lui ont aussi donné un coup de jeune : "Si les façades n'étaient pas très abîmées, nous avons tout de même renforcé l'isolation à l'intérieur pour celles sur rue et à l'extérieur pour celles sur cour. Lors de nos interventions, nous avons été étonnés de voir que les murs côté rue mêlaient structures métalliques et briques tandis que ceux de l'arrière étaient en pans de bois", explique l'architecte. Des découvertes qui traduisent le joyeux bric-à-brac de ce bâtiment du 17ème siècle, qui a dû avoir plusieurs vies. Et ce n'est pas tout, des surprises, les maîtres d'œuvre en ont eues d'autres puisqu'ils ont eu la joie de découvrir un élément qui leur a donné une idée : "Lors de nos relevés, nous sommes tombés sur un vieux garde-corps dans la cave voûtée. Nous nous en sommes inspirés pour imaginer les motifs de la tôle perforée de la porte d'entrée de l'immeuble", souligne Bertrand Naut. Ce sont donc de belles volutes qui viennent orner la devanture jaune bordant la rue. Reste que si ces dessins ne sont pas décriés, la couleur a suscité des réactions tranchées : "Certains adorent, d'autres détestent", commente l'architecte. Difficile de faire l'unanimité… Malgré cela, cette touche de couleur parvient à donner une identité urbaine à ce bâtiment fraîchement rénové.

 

Fiche technique
Maîtrise d'ouvrage et bailleur : RIVP
Maîtrise d'œuvre : APGO (architecte mandataire) Grégoire Oudin,
ABN (architecte associé) Bertrand Naut,
Chef de projet : Frédéric Batisse.
C-TEK (BET fluides) / SUNSQUARE (BET thermique) / CECIBAT (économiste)
Début des travaux : octobre 2012
Fin des travaux : décembre 2013
Montant des travaux : 820.000 euros HT

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Façade du 107 rue Saint-Honoré avant

Façade avant
Façade avant © Agence Bertrand Naut
Auparavant, l'immeuble du 107 rue saint-Honoré abritait un café et un hôtel insalubre. Après 14 mois de travaux, il s'est transformé en un immeuble de six logements sociaux.

Façade du 107 rue Saint-Honoré après

Façade du 107 rue Saint-Honoré après
Façade du 107 rue Saint-Honoré après © bHervé Abbadie
L'immeuble refait à neuf abrite six studios d'une trentaine de m2 dont un duplex au dernier étage.

Façade avant travaux

La façade avant
La façade avant © Agence Bertrand Naut
Le bailleur social, RIVP, a confié le chantier de réhabilitation à l'agence Bertrand Naut. Celle-ci a lancé un chantier de 14 mois.

Façade après

Façade après
Façade après © Hervé Abbadie
Au coeur du quartier des Halles, ce projet porte sur un immeuble
du XVIIe s. de 3,80 m de large par 11 m de profondeur et sur 7 niveaux.

Entrée avant

Entrée avant
Entrée avant © Agence Bertrand Naut
L'hôtel abritait auparavant un café au rez-de chaussée. Un long couloir desservait ensuite les chambres.

Entrée après

Entrée après
Entrée après © Hervé Abbadie
"La devanture de l'ancien café disparaît au profit d'une façade de tôles perforées jaune d'or à claire-voie. Elle reprend le motif d'un ancien garde-corps trouvé dans la cave de l'immeuble lors des relevés
et de l'analyse patrimoniale effectuée par l'agence".

Cage d'escalier avant

Cage d'escalier avant
Cage d'escalier avant © Agence Bertrand Naut
La cage d'escalier a été refaite et rénovée.

Cage d'escalier après

Cage d'escalier après
Cage d'escalier après © Hervé Abbadie
Les escaliers ont été conservés mais l'ensemble a été rénové. La couleur jaune d'or devient le fil conducteur de l'opération,
ponctuant ainsi le hall et chacun des paliers d'étage.

Espace de vie avant

Chambres de l'hôtel
Chambres de l'hôtel © Agence Bertrand Naut
Auparavant, l'hôtel abritait sur chaque palier trois chambres disposant d'un petit lavabo faisant office de salle de bains.

Espace de vie après travaux

Studio après
Studio après © Hervé Abbadie
Au total, ce sont six studios d'environ 29m² chacun qui ont été aménagés, soit un logement par niveau et un duplex dans les combles.

Vue du duplex

Vue du duplex
Vue du duplex © Hervé Abbadie
Au dernier étage, se trouve un duplex de 32 m2. Les combles ont été réaménagés pour y installer la chambre. Au dessus, un local est dédié à la ventilation.

Hall d'entrée rénové

Hall d'entrée
Hall d'entrée © Hervé Abbadie
Le rez-de-chaussée est occupé par les parties communes et locaux
techniques.
Le bâtiment BBC dispose d'une chaudière à gaz à condensation et de VMC simple flux.

Avant/après rez-de-chaussée

Avant/après rez-de-chaussée
Avant/après rez-de-chaussée © Agence Bertrand Naut
On peut voir qu'un long couloir longeait le café afin de desservir l'escalier menant aux chambres. l'ensemble a été détruit au profit du local à poubelle et du hall d'accueil.

Avant/après étage

Avant/après étage
Avant/après étage © Agence Bertrand Naut
Exit les trois chambres par palier, le bâtiment fait place à un studio par étage.