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Ile-de-France : L'immobilier d'entreprise en difficulté en 2008

Avec une chute de près de 60%, le secteur des investissements est le plus touché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France, en 2008, selon Immostat. Pour autant, quelques secteurs comme l’offre globale et les loyers parviennent à tirer leur épingle du jeu. Détails chiffrés.

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Quelle dégringolade ! Selon l’indicateur Immostat, le montant global provisoire des investissements dans le marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France aurait chuté de 58,8% pour s’établir à 8,4 milliards d’euros en 2008 contre 20,4 milliards d’euros en 2007.

Pour Philippe Leigniel, président Directeur Général de DTZ France et Europe du Sud, ce sont « la crise du crédit et les incertitudes sur le niveau de stabilisation des taux » qui sont en cause. Pour autant, il ajoute que « le taux de vacance des bureaux en Ile-de-France est assez limité et que le marché reste très diversifié en termes d’utilisateurs ».

Offre globale et loyers en hausse

Concernant le volume des transactions en Ile-de-France, l’étude a enregistré pour le 4e trimestre de 2008 un recul de 32,4% par rapport au dernier trimestre 2007, tombant à 488.500 m2. Son volume global annuel est, lui, estimé à 2.359.600 m2, en baisse de 14,4% par rapport à 2007.

Seules hausses de cette fin d’année dans la région francilienne, l’offre globale de bureaux immédiatement disponibles qui grimpe de 9% par rapport au trimestre précédent, à 2.745.000 m2, et le loyer facial (HT HC /m²/an) moyen des bureaux de seconde main en Ile-de-France, qui est à 321€ au quatrième semestre contre 314€ à la même période en 2007.

Ces deux remontées préfigurent peut-être la relance du marché de l’immobilier d’entreprise sur laquelle table le Directeur Général et responsable de la branche transaction et commercialisation de DTZ, Jean-Luc Chalard.