Le concours pour le projet de logements de la ZAC Alma, à Rennes sud, a été remporté par le cabinet Fresh Architectures. Ce dernier a proposé d'utiliser des matériaux de type traditionnel breton pour construire un repère fort dans le quartier, tout en s'y intégrant harmonieusement.
Le projet de logements pour la Zone d'aménagement concertée de la rue de l'Alma (Rennes, Ille-et-Vilaine) a fait l'objet d'un concours qui a été remporté par le cabinet parisien Fresh Architectures. Les concepteurs ont proposé un ensemble qui serait un repère fort dans le quartier, situé à l'entrée sud de la ville de Rennes, mais qui s'y intégrerait harmonieusement. Outre le dessin, le cabinet a suggéré l'utilisation de matériaux de type traditionnel pour leurs garanties reconnues de pérennité et d'entretien. Le complexe, qui comprend 45 logements (douze T2, dix-neuf T3, dix T4, trois T5 et un T6, pour une surface totale habitable de 3.000 m²), repose sur trois éléments : un corps de bâtiment principal (dont la façade donne sur la rue de l'Alma), un corps secondaire (situé à l'intersection avec le passage de la Boulais) et, en cœur d'îlot, quatre logements individuels venant compléter les 41 unités d'habitation de l'édifice sur rue.
Le dessin affirmé marque nettement le carrefour, faisant de l'édifice un point de repère dans le quartier. Côté rue, simplicité et unité seront de mise pour des logements assez importants. Un retrait de 1,5 mètre marquera les façades afin de parer les nuisances sonores de la rue de l'Alma. « Ce décrochement permettra l'insertion de loggias munies de volets métalliques et conçues comme des articulations entre le séjour et la cuisine, offrant une pièce en plus aux occupants », nous détaille Ulisse Gnesda de l'agence Fresh Architectures. Côté cour, plus de variété sera imposée dans les gabarits et les formes : saillies et décrochements rythmeront le projet et donneront au projet une échelle domestique plus réduite du passage piéton et des pavillons. En cœur d'îlot, des balcons donneront sur les frondaisons, pour des appartements à double orientation, disposés comme les parties communes de façon à profiter au mieux des apports solaires naturels.
Un arbre dans le parking
La circulation sera facilitée par une percée centrale, orientée est-ouest, à l'articulation des deux éléments du bâtiment. La large entrée facilitera la communication directe entre les logements collectifs, individuels et le parking. Conçue comme entrée principale, elle favorisera l'accès des parties communes vers les arbres du cœur de l'îlot. Car le programme bénéficiera de jardins et d'espaces verts, même la toiture étant plantée et accessible. Détail étonnant, le parking lui-même a fait l'objet d'un traitement particulier. Conçu comme un lieu de vie à part entière, il bénéficiera d'un puits de lumière végétalisé. Les habitants pourront ainsi accéder à leur cave dans un cadre plus agréable et mieux éclairé.
Le projet de la ZAC Alma a enfin fait l'objet d'un soin dans le choix des couleurs et des matériaux. Les volets métalliques pliants extérieurs, présents sur la façade, et les surfaces en béton conviendront bien au climat breton, tandis que la bichromie du bâtiment et les textures délimiteront la façade (traitement minéral) de la partie angulaire (pierre reconstituée ou béton matricé). En outre, les tons et nuances évoqueront la pierre de construction de l'habitat traditionnel régional. Une façon de plus de tenir compte des spécificités locales pour réussir l'intégration harmonieuse des immeubles.
Découvrez les dessous du projet de logements de la ZAC Alma dans les pages suivantes.
Projet
Le projet de l'agence Fresh Architectures vu depuis le passage de la Boulais. Outre l'immeuble donnant sur la rue de l'Alma et l'angle attenant, une zone dans le coeur d'îlot est occupée par quatre maisons individuelles.
Détail du parement
Le parement fera appel au béton traité, à la pierre reconstituée (ou au béton matricé) et au métal des volets, des matériaux choisis pour leur pérennité.
Elevation
Coupe-élévation est et élévation ouest du bâtiment.
Elevation sud
Elevation sud du projet.
Plan masse
Le plan masse du projet de la ZAC Alma à l'angle de la rue éponyme et du passage de la Boulais. Il se décline en un bâtiment R+5, présentant 500 m² de commerces au rez-de-chaussée, et en plusieurs maisons individuelles R+1(+C) côté jardin.
Plan rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée avec ses deux commerces de 185 et 312 m², son local à vélo et ses espaces verts encadrant les quatre maisons individuelles d'une centaine de m² de superficie chacune.
Plans R+3, R+4, R+5
Les plans des étages du bâtiment principal. Une majorité d'appartements sont des T3 (60-66 m²) et des T4 (75-80 m²).
Parking
Le parking a lui aussi été conçu avec soin : éclairé par un puits de lumière, il sera végétalisé tout comme les toitures, afin de le rendre plus accueillant.
Maître d'ouvrage : Habitat 35, Rennes ;
Aménageur : Territoires & Développement, Rennes Métropole ;
Architecte urbaniste : Atelier de Midi - AM Environnement ;
Calendrier : création de la ZAC de 3,8 hectares en 2004, premiers travaux en 2008-2009, premier chantier de construction en 2011 ;
Architecte du projet : Fresh Architectures ;
Surface : 3.000 m² SHAB + 500 m² de commerces ;
Niveaux : R+5 ;
Logements : 45 (12 T2, 19 T3, 10 T4, 3 T5, 1 T6) ;
Coût prévisionnel : 4,23 M€.